北京
昨天收到一个粉丝的报喜。
买了丽泽金泰城丽湾的房子，签约后好事double。
拆哥跟他说过：金泰城丽湾的气场和运势，是丽泽北区最好的。
借着这个喜事，我也想和各位云股东们聊聊，丽泽这片，现在到底该怎么看。
先说粉丝买的这个二手房，也是目前丽泽最火的二手房--
/ 金泰城丽湾 /
小区是07年到09年建成的，1580户，11栋楼，楼间距很大。
两个中心花园，还带下沉广场。
更难得的是，完全人车分流，车一进小区，直接下地库。
地铁很近，往西400米是菜户营站。未来丽泽商务区站全开通，步行距离900米，五线换乘。
学校就在楼下，两个幼儿园+一个丰台区丽泽小学。
价格方面，最新的挂牌价在7-7.5 万/㎡左右。
给大家看两个真实的成交数据：
2月成交的 119㎡三居室，使用面积 90 左右，成交价 860 万。
3月成交了一套 87 平米南北两居，双卧朝南，总高 18 层两梯四户，套内 69 平米，得房率79%，成交价 632 万。
算下来，套内单价在 9-9.5 万/㎡这个区间。
这个小区，有个不能忽略的隐忧--噪音。
小区南边是丽泽路高架桥；
东边大概50米，就是京九铁路线。
目前小区东侧和铁轨之间，有条绿化带，能挡一挡。
但根据规划，未来这里将修建一条万泉寺东路，是城市主干路、红线宽度45米，今年就要开工，预计工期30个月。
这条路通了，车流噪音会加码。
在乎安静的，选房时，尽量往小区西边看。
金泰城旁边红色立面的小区，也经常被买房人拿来比较--
/顺驰蓝调国际/
同样2007-2009年建成，12 栋楼，板楼&塔楼都有。
南向112㎡两居，1月成交价855 万，单价7.6万/㎡
有两个大花园，还有水系。
但它不是人车分流，地上有车。
社区环境、楼道和电梯的维护，感觉都不如金泰城。
再说说丽泽区域的新房。
/ 中海丽金府 /
产品全系四居，主力户型136、165、203㎡，得房率95%左右。
北侧一路之隔就是北京第五实验学校，市教委直属十二年制，还是丰台区 “强基工程” 十强校。
现在它的网签均价10.5万/㎡，好楼层能破 11 万。
这个价格，比区域二手房，上浮了将近40%。
乍一看是不是有点吓人？
但拆哥觉得：合理！
为什么？我们说一个词：价格的绝对值。
新房是四代宅，得房率95%的四代宅。
也就是说，中海丽金府的套内单价，是11万/㎡，
比二手房的9-9.5万/㎡套内单价，实际上浮只有15%，
再加上社区双会所配置，完全迭代的户型格局和科技系统的加持，
价格的绝对值，拉齐了。
小区同样有个噪音隐患，南侧京沪铁路70米，想买房的，南排的12/13号楼，慎选。
周边还有两个新项目， 推荐指数同样五颗星：
/ 中海丽泽叁号院 /
均价 9.3-10万 /㎡，已经完成竣备，今年买明年住。
项目有 目前 三环内唯一 在售的 三居户型，110㎡三面宽，总价950万起，
现在三居已经入清盘倒计时。
/ 华润的万泉寺B007地块 /
是核心区最后一块住宅用地， 即将入市。
华润给出了 北京首个架空抬板的第五代住宅，具体啥样，可以看看 。
主力户型是150㎡-240㎡三/四居，飘窗+南北双阳台+花池全标配。
紧邻莲花河，有一线河景。
按拿地楼面价约6.23万/㎡推测，均价应该会在10万+。
丽泽的新房和二手房，对应的是两个维度的需求。
就像我的那个粉丝，需要马上入住的成熟社区，金泰城丽湾就是最优解；
如果追求更好的居住品质和学区，愿意等新房，丽金府也绝对值。
丽泽这片，还有太多值得说的。
想知道哪个楼盘最新优惠、怕踩坑的，加拆哥微信 menglin_2019 ，1V1给您做解 读。
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