北京
新消息：懋源・騴橒臺样板间马上就要开放了！
拆哥赶在样板间揭面之前， 先把硬指标摸清楚。
把日照、噪音、户型，先给大家用数据全拆一遍。
看完再去现场，心里那杆秤会更准。
1、日照：
项目层高给得足：
洋房层高3.1米，小高层做到3.15-3.2米，200㎡以上的大户型直接拉到 3.5米。
竖向空间的先天条件很棒，采光底子就比普通社区高出一截。
社区绝大多数房源的日照表现都很稳。
除了局部遮挡楼层，冬季大部分房源都能保证6小时以上的有效日照，
到了夏季更是全方位充足采光，南向房源的日照时长基本拉满。
需要留意的，只有几处特定遮挡的位置：
北侧楼栋的低楼层，冬季遮挡影响会到 6 层左右，选北排尽量往高了挑。
冬至日，2号楼东侧一排15层以下，因5号楼21层直接挡光，全天日照不足2小时。
其余楼栋的 3 层以下，同样达不到 2 小时的标准日照线。
另外 11 号楼、12 号楼的西侧，受前方既有建筑影响，冬季平均日照也在 6 小时以下。
以上这部分房源慎选。
各楼栋10:00-15:00日照情况（冬至日）
想看具体户型位置的日照时长，加拆哥微信 menglin_2019 ，发您详细的。
2、噪音
项目地块的现状，西侧和北侧都紧挨着两条道路。
北侧松榆北路是城市主干道，车流带来的噪音是主要声源；
西侧武圣东路是背街小巷，去年刚做成朝阳首条精品街巷，
这条路只服务周边慢行交通，，基本没有过境车流，对社区声环境影响极小；
东边规划上还有个街坊路，也是条小路。
按白天等效声级，大部分楼栋在50分贝以下，属于非常安静的水准。
4号楼、5号楼、7到12号楼，以及2号楼13到17层，都是静区。
音量60到65分贝的区间，落在3号楼西侧4到5层、1号楼东侧1到12层、6号楼2到5层，这个等级能感知到路面声音。
想追求绝对安静，绕开这几处就行。
综合来看，2号楼高区既躲开遮挡又远离地面噪声，很推荐，应该先抢到手。
3、户型
项目共499户，13栋7到21层洋房小高层，全部四居起步。
能做全四居，得益于地块面宽足够。
东西向舒展，懋源把面宽集中给客厅和南向功能间，主动砍掉小户型。
开发商为此牺牲了总货值，不跑89平三居走量、不搞高低配拉容积率。
换来的，是圈层极纯的业主结构。
项目户型区间在134-234㎡，其中134-157平米的户型占比约66%，是绝对主力。
134㎡四叶草格局，南向三面宽11.2米，4.7米的客厅搭配LDK一体化格局，主卧270度视野，
空间利用率和舒适度拉满，是1400万级上车东三环纯改善的最优解。
157㎡户型是绝对主力，南向总面宽13.3米，客厅面宽直接给到6米，
主卧带独立衣帽间，北向功能房和餐厨区动静分离，
兼顾家庭社交和私密居住，预计将是整个项目去化最快的款。
这两个主力户型，各分区的面积、面宽进深和 空间容量配置合理，再加上书房和活动室的灵活空间， 多代居住实用性极强。
另外两个户型，进阶的178㎡户型，客厅面宽拉到7.8米，主卧配270度转角窗；
234㎡楼王户型，南向四面宽超18米，270度转角景观的厨房是招牌设计，3.5米层高配环幕视野，是整个项目的天花板产品。
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总价段给大家理清楚：
135㎡入门户型，总价约 1400-1600 万；
150-160㎡主力户型，总价约 1500-1900 万；
170-185㎡进阶户型，总价约 1800-2000 万；
220-230㎡楼王户型，总价约 2500-2760 万。
对标周边二手房，山水文园均价在6.5-7万/㎡，珠江帝景在7.1-8.5万/㎡，同片区去年入市的东誉府现房，单价到了10.6万/㎡。
懋源这个盘的产品力、圈层纯度，对比周边老小区都是代际差的升级，价格却和次新高品相差不多，性价比摆在明面上。
东三环的纯住宅新盘，卖一套少一套，样板间开放后大概率会加速去化。
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