江苏
好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。
我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。
上周的土拍市场，炸出了一颗核弹。深圳南山一块地拍了291轮，楼面价突破10万，直接把地王纪录翻了个倍。与此同时，公积金条例迎修订、一线城市租金连续三个月上涨、湖南房票新政落地。我们一条一条来看。
▋深圳刷新地王纪录，保利291轮竞价，楼面价破10万
6月5日，深圳南山区粤海街道一宗宅地，保利置业经过291轮竞价，以57.72亿总价拿下，成交楼面价10.87万每平米，溢价率150.74%，一举刷新深圳涉宅用地楼面单价纪录。291轮竞价、150%溢价、10万加的楼面价，这三个数字放在一起，已经不需要太多解读了。而且这不是孤例，保利置业一周内还在上海、武汉连落两子，三宗地块合计超百亿。
◎南山区粤海街道T204-0153宗地标的详情
▋苏州张家港发布楼市新政，真金白银补贴人才购房
6月8日，苏州张家港正式发布房地产市场平稳健康发展十条新政，从土地供应、产品升级、交易流程、人才支持、置换优惠等多维度发力，真金白银补贴人才购房。人才买房最高拿5万公积金贴息+200万房票，再叠加苏州大市全域放开限购限售、公积金额度飙升等重磅利好，全面降低置业门槛。
◎张家港楼市新政截图
▋住房公积金条例修订，提取范围大幅扩容
住建部发布《住房公积金管理条例》修订征求意见稿，提取范围大幅扩容，租房提取优化，跨区域协同打通。此次修订是继1999年颁布、2002年及后续两次修订后的又一次重大升级。公积金从"买房专用"转向"住房全场景覆盖"，政策方向很明确：让公积金更灵活、更好用。
◎住建部发布《住房公积金管理条例》修订征求意见稿截图
▋一线城市租金连续三个月环比上涨
中指研究院数据显示，5月一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，已连续三个月实现环比上涨。二线和三四线租金仍在下跌。租金是需求的温度计。一线城市租金连续三个月回升，说明人口和就业正在重新向核心城市聚集。这是一个值得持续观察的信号——租金回暖通常是房价回暖的前置指标。
◎数据来源于中指研究院
▋湖南房票安置新政，6个月窗口期压缩决策
湖南发布房票安置新政，鼓励电子房票，6个月内必须使用，政府2个月内兑付。这个政策的巧妙之处在于"时间锁"——6个月窗口期逼着快速决策，对市场的去化节奏是明确的加速器。房票安置不是新概念，但加上时间限制，效率会大幅提升。
◎ 湖南房票安置新政政策截图
# 坏消息
本周没有坏消息。
# 小道消息
最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。
▋云栖海棠里首批次取证
苏州古城别墅云栖海棠里首批次取证，28套联排，259到340平方米，总价1004万起，认购送三个车位。古城低密产品，卖一套少一套。
◎云栖海棠里预售许可公告
▋金茂在苏州动作不断
金茂在苏州动作不断，狮山金茂府交付品质大受好评，紧接着姑苏南门新地块即将公开，姑苏首个抬板墅区加金茂全新产品系，值得关注。
◎姑苏南门地块规划图
▋保利外滩曜三批次即将取证
上海这边，杨浦内环保利外滩曜三批次即将取证，断供两个月后的首次加推，也是收官一批高层和洋房，共103套。此前二批次8小时认购率破百，5天网签率突破70%，热度可见一斑。
◎项目加推分布示意图 仅供参考
▋浦发上城首批次已过会＆徐泾绿城悦海棠户型图官宣
浦发上城首批次已过会，100到134平方米，500万起入驻金桥三轨交TOD。虹桥徐泾绿城悦海棠户型图官宣，106到184平方米三到四房，预计6月中旬售楼处开放。
◎浦发上城户型分布图
◎绿城悦海棠户型分布图
▋建发·云湖玥叠墅案名同步公开
北上海建发·云湖玥热度也不低，5.4米抬板加纯低密洋房，近7号线美兰湖站加华二学区旁，洋房卖得火爆，叠墅案名同步公开。
◎建发·云湖玥实景图
最后总结一下。深圳地王刷新纪录，开发商对核心资产的信心达到新高度；一线城市租金连续三个月上涨，需求端的人口回流信号明确。核心城市的复苏底座正在加厚，接下来还会有什么动作？
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