为广州，造一座“中环”

马上，广州将有一件大事发生。

6月25日，珠实地产将联合广州日报发起一个征言活动——【为广州立言】，直接甩出了88888元的奖金。

邀请全市共创，征集一句最能代表珠实最新湾区核心资产的slogan。

一句话，为什么值这么多钱？

因为它背后的命题，是广州下一代核心资产的坐标，应该如何定义。

而这个坐标，就在金融城。

现在的金融城彻底站上了城市叙事的中心，一边是配套的爆发式兑现，另一边是城市地位的持续抬升。

但更准确地说，广州发展金融城的愿景从未有变过，金融CBD几乎是每一个国际大都市的野心。

一部珠实发展史，等于广州半部城建史

纽约有曼哈顿，伦敦有金融城，香港有中环，上海有陆家嘴，深圳也有福田。

所有的世界级城市，发展到最后，比拼的不只是产业、港口和人口，而是谁拥有更强的资本配置能力，把产业转化为资本、把资本转化为复利。

而这恰恰是广州最需要补上的一环，也是金融城最不可替代的角色。

从这个角度看，金融城不是珠城2.0，而是广州参与全球资源配置的新入口，是广州城市价值的一次IPO。

2026年，金融城正在重新定价

金融城，真的不一样了。

这两年，金融城进入爆发式兑现期，三大商业开业、花城大道员村段和员村二横路动工，金融方城开园...

这一块块拼图为金融城带来了质变，升级为一个高阶的CBD体系。

首先是交通，金融城已经形成“地面路网+轨道+隧道+枢纽+接驳”立体路网。

一条车陂南隧道，5分钟到琶洲；一条临江大道，直达珠城；一条东环城际，上通机场，下达南站。

这让金融城稳立资源流动的中心。

其次是公共空间，滨江界面连片激活。

随着金融方城、滨江公园投入使用，超10万㎡滨江绿带施展，一个可停留、可漫步的滨水CBD加速成型。

过去很多人说金融城没有“金融”，但现在看这个判断已经过时了，金融城已经形成完整的金融生态底盘。

起步区聚集了广发银行、广州银行、农业银行等银行机构，也有中国人保、中国人寿、中国太保等保险机构，还有广州金控、省产权交易集团等平台型机构。

这些机构进来，代表的是融资、风控、保险、交易、资金管理等金融功能已经集中。

同时，金融城还聚集了三七互娱、贪玩游戏、4399、酷狗音乐等互联网总部，企业总量超过5000家。

金融、科技、数字经济叠加，金融城的底盘已经越来越清晰，一个产业金融枢纽。

形象点说，有点像香港中环、深圳香蜜湖这类面向未来的新一代金融功能区。

企业来了，可以找到资金；资产来了，可以完成交易；资金来了，可以实现配置；技术来了，可以提升效率。

放到更大的格局看，金融城向西承接珠城的总部经济，向南联动琶洲数字经济，向北连接环五山、智慧城等科创腹地。

所以，未来金融城将充分调动一切资源，服务于广州制造业升级。

广州的商贸出海、低空经济、生物医药、新能源汽车等新产业，将有资本接口，迎来跃升机会。

它更要为广州吸引高端人才，让懂资本、懂科技、懂国际市场的人，愿意在这里工作、生活，并最终留下来。

金融城，将造一座“中环”

要吸引高端人才，就要有足够高端的城市生活。

香港中环为什么能吸引全球的中环人才？

核心是中环把国际金融机构、商务社交、奢侈商业、五星酒店、海港景观、艺术展览、夜生活、高端豪宅压缩在一个高效空间里。

那金融城，有没有这样的地方？

说实话，金融城的卖地策略就是产业先行，起步区和东区，满满当当的产业落户，而住宅是后置的。

金融城自规划以来，公开招拍挂的涉宅地不超过6宗，直到2024-2025年。

2024年10月，珠实联合体拿下了金融城东区415地块。

再到2025年12月，珠实再度出手，拿下相邻的410地块。

410+415地块，拿地总价约60亿，楼面地价超4万/平，妥妥的巨无霸项目。

其实，从调规到拍地再到今天，我们一直都有一个观点，这是金融城确定性最高的地块：

1）位于金融城最成熟、企业最集中、城市界面最好的区域

2）无可复制的资源禀赋，珠金琶几何中心+南向三公里观江面

3）大体量+高复合度，包括南北住宅地块、18班品牌小学、公园、商业等，还包括地上连廊和地下空间开发

金融城很大，但真正定性的其实就是起步区和东区，其他区域规划是有可能变更的。

起步区和东区的先熟，也直接带来了高楼林立的城市界面，和珠城、琶洲、珠江相互映衬。

而珠实金融城地块，就位于起步区和东区的中心，将金融城以及珠金琶一江两岸，尽收眼底。

家门口就是车陂南隧道和临江大道，一脚油门到琶洲，一路直达珠江新城，占尽珠金琶几何中心的优势。

但这样的资源占有，也仅仅是珠实金融城项目的起点。

因为这个项目的特殊点，就是够大、够复合，自身就能形成一个超级底盘。

而现在，珠实地产还要为它造一个突破想象的底盘模式——珠金琶中轴无界城市。

形象点说，珠实不止是造一个楼盘，而是造城，为广州造一座“中环”。

| 项目效果图

这个广州版中环，叫做珠江·金融城·颐德公馆。

珠实，再一次勇立潮头。

只要你回顾珠实的来时路，就会发现这已经是他无数次勇立潮头了。

1979年，广州珠江实业集团成立，承建中国第一家中外合资五星级宾馆【广州白天鹅宾馆】。

1985年，珠实兴建了天河体育中心，后来这成为天河建区的标志。

1992年，珠实首开广州全玻璃幕墙写字楼先例——【广州世界贸易中心大厦】，成为环市东的标志。

广州每一个城市中心或者CBD的起步，珠实永远都是带头者。

从白云新城到珠江新城，到天河到南沙，从广州老中轴到新中轴再到活力创新轴，珠实发展史，就相当于广州半部城建史。

这样的起步和发展历程，让珠实的专业资质和产业链条远超同行。

珠实，是广州国企唯一的城市建设运营全产业链拥有者，且样样出彩：

其他开发商对造城的理解是把房子盖起来，珠实却能打造一个长期运转的城市单元。

因为珠实能从土地整理、规划设计、工程建设，到后期物业、商业、产业、文体、康养、智慧运营一条龙完成。

这种模式也让珠实产品能持续迭代，从设计、施工、运营、反馈全链条数据互通互联，这也是一个闭环。

就在今年，珠实发布了好房子六全体系，成立好房子创新研究中心，还发布了《好房子》标准指引。

珠实的产品力，又迎来了新一轮迭代，对好房子的理解深入到每一个人居细节上。

比如回家这件事，不只是有一个大堂，而是从车库、归家动线、电梯厅到入户门，都要舒适、要有体面感；

再比如户型设计，不只是户型图好看，而是厨房好不好用、阳台能不能洗晒、收纳够不够放、老人小孩走动方不方便。

而这一套最新的好房子标准，或者说珠实47年沉淀，尽数落在了珠江·金融城·颐德公馆身上，打造一个集大成之作。

复刻香港中环，一座前所未见的无界城市

那么，珠实到底要怎么做呢？

我们先剧透几个要点。

其一，对标香港中环模式，利用地上+地下通道，打造一个无界城市的超级底盘。

珠江·金融城·颐德公馆将是一体化开发模式，包括大型住宅、18班小学、公园、水街商业等等。

最颠覆的一点是，它打破了社区和城市边界，能和周边配套能直接相连，直接形成一个全步行通达的连续生活系统。

参考中环，通过一系列互相连接的高架平台和步行通道，形成不被车流打断的人行联系，所以精英才会觉得中环格外高效、资源格外集中。

| 香港中环

但这种模式在广州楼盘是没有的，哪怕是汇悦台，只要迈出小区，所有配套都是公用的。

但珠江·金融城·颐德公馆不同，搭建各式地面地下通道和空中连廊，无缝衔接社区、学校、公园、商业、以及周边写字楼。

通过地下通道，业主还能风雨无阻地抵达车陂南站，这在金融城是第一家也是唯一一家。

稍微了解城市规划的朋友就会明白这有多难：

因为这短短几十米，涉及地块权属、市政道路、地铁系统、和公共管理之间的复杂关系，极度考验城市资源整合能力。

| 项目效果图

其二，南向奢阔观江面，背靠龙溪/车陂水系，打造江湾豪宅。

无论是珠城还是金融城，多数豪宅都是单面或双面江景，而背面则是高楼，甚至可能是城中村景色。

相比来说，珠江·金融城·颐德公馆背靠多一重水系，龙溪/车陂水系，自北向南汇入珠江。

从高空视角看，水系环抱着项目，就像玉带环腰；如果加上南面珠江，又形成了四水归堂的格局。

有这样的资源禀赋还不够，珠实还在进一步打开滨江生活空间。

项目将会打造东南向望江一字型板楼大平层，以一字排开的奢阔界面，最大化承接双水系景观资源。

同时，项目整体抬升10米，将居住起点抬至城市之上，不仅放大了望江视野，也强化了豪宅的私密感和仪式感。

会所与公园被安放在东南侧，最贴近车陂水系与珠江位置，把项目最稀缺的滨水界面，留给业主的日常休憩与社交。

大家都知道，临江大道+东南望江，代表广州豪宅的顶配席位，只是这样的席位接近断供，头部产品早已破亿。

这也是珠江·金融城·颐德公馆最有想象力的地方。

其三，既是公馆系走向3.0的代表作，也是珠实“好房子”标准迭代的封面作品。

其实，珠实公馆系的作品并不多，但出手就是传奇。

珠江·颐德公馆，纯板式南北通透大宅，叠加联排、叠墅，以超夸张的尺度无遮挡对望珠江公园，并以170平大户型夯实高净值圈层。

这份产品力，自项目面世10多年过去了依然无人能打，稳立“珠江新城四大豪宅”，二手成交单价依然是10万+/平以上。

珠江·岭南公馆，江湖地位同样傲人，白云新城豪宅圈四大金刚，每个指标放到今天看还是非常超前。

1.01的容积率，64%的绿化率，一层一户的超大尺度，把白云山下的稀缺景观和岭南大宅生活糅合。

也因此，其价格表现也一骑绝尘，甚至早于珠城突破10万+/平的单价，时至今天依然是3000万+的顶豪。

再到珠江·金融城·颐德公馆，已经是公馆系3.0。

3.0时代，不但有公馆系的传承，更融入了珠实最新一代好房子体系。

具体来看，包括「5大价值体系」，细分「40项价值点」，「190项价值标准」，「四好体系」。

值得一提的是，珠江·金融城·颐德公馆给出10大品质承诺x10年质量保修标准，这将再一次刷新行业标准。

要知道，行业的保修期通常是2-5年，管线、设备安装、装修工程一般2年，最长的就是防水层，5年。

而“四好”体系，正是珠江·金融城·颐德公馆最完整的价值注脚。

| 项目效果图

好城区，是它站在金融城这个广州下一代城市封面的核心位置；

好社区，是它属于珠金琶中枢罕见的一体化开发底盘。

好小区，是公馆系3.0叠加珠实好房子体系之后，对长期居住的重新定义。

好房子，则是把这一切城市资源融入每一次归家、每一次使用、每一个家庭日常里的体面与舒适。

至此，珠实又完成了一次闭环，当然这更是一次系统性跨越，珠实交出了对时代的终极答卷——

潮头之上，颐德归来。

毫无疑问，珠江·金融城·颐德公馆，将会是广州的城市级1号作品，它值得被关注，被书写。