山东
“在宜家躺一天，除了路费啥也不用花。”
近日，有人在网上发帖提问：青岛有没有便宜的能呆一天的地方？高赞的回答是这样的：
但发这段评论的人，可能没想过——你躺的那个沙发，可能正在变成宜家急着甩掉的包袱。
01
8座卖场集体挂牌
近日，商业地产圈曝出一条消息：仲量联行受英格卡集团独家委托，把宜家在中国八座城市的自持物业，一次性挂牌出让。
上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波。八座城市，八座宜家，产权面积加起来49.8万平。上海宝山那座，曾是亚洲最大的宜家商场。这些物业已经全部清空，没租约、没纠纷，签字就能过户。
注意一个细节：七座宜家商场今年1月宣布关店，2月正式停业，贵阳那家更早，2022年就关了，这次一并打包处理。宜家官方的说法很体面：持续评估并优化全渠道生态系统。其实就是：养不起了。
02
谁会“重资产”接盘？
过去二十多年，宜家在中国干的是重资产的买卖。近郊拿地，自建几万平的巨型卖场，靠土地增值和零售两条腿走路。这套打法在房地产上行期很香——地价涨了算利润，客流来了算营收，两头赚。
但现在不一样了。线上家居电商在抢生意，本地即时零售在分流客源。年轻人觉得去大卖场太折腾，动动手指在手机上比价下单不香吗？更要命的是持有成本、物业运维成本、人工成本——这些固定开销一分不少。
所以宜家的动作很干脆：重资产换轻资产。但是50万平的商业物业，不是说接就能接的。现在的商业地产存量本来就过剩，这些资产又不在核心地段。说白了，过去“一铺养三代”的商业地产玩法，变了。
03
青岛宜家还能撑多久？
青岛宜家的体量不小，总建筑面积7.36万平，营业面积4.1万平，在宜家体系里算比较大的标准店。这种体量的卖场，如果人一少，运营成本就是一座大山。
雪上加霜的是，山姆来了。5月，青岛首座山姆会员商店在市北区欢乐滨海城开业，人气相当火爆。更让宜家难受的是，网上已经开始传山姆二店的选址消息了，据说就在崂山。
一边是山姆排长队，一边是宜家沙发上躺着蹭空调的人。这画面多少有点魔幻。都是国际零售巨头，为什么一个排队一个冷清？
根子在模式上。宜家的困境，本质上是一个时代结束了，宜家卖的是家具——低频、大件、决策周期长。一个人一辈子能买几次沙发？装修完了基本就不怎么逛了。山姆的崛起，是另一个时代的开始，山姆卖的是日用品——高频、刚需、复购率高。会员费一交，不去就觉得亏了。
▲青岛宜家
更关键的是资产逻辑。宜家过去是重资产——自己拿地、自己盖楼、自己持有。房子是自己的，但钱也压在里面了。山姆玩的是轻资产——各地把楼盖好，山姆租下来经营，资金压力小，扩张速度快。
▲青岛宜家
青岛宜家目前还在正常运营。关店潮虽然暂时没波及青岛，但谁也不敢保证下一批名单里会不会出现。
对青岛人来说，宜家依然是个“便宜能呆一天的地方”。这种薅羊毛的快乐，短期内还找不到替代品。对普通青岛人来说，趁宜家还在，不妨去躺一躺……
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