浙江
日前，位于苍南县城新区的信达·苍南壹号院（备案名：宝龙园）交付了。
然而，这座占地百余亩、共16幢高层住宅的大盘，如今仅交付了约6幢住宅。剩下10幢住宅尚在施工中，短期内难以全面交付。
如此奇葩的交付场景，实属罕见。这一现象背后，藏着该项目命运多舛的辛酸历程。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
2021年7月，在楼市触顶之际，在371轮激烈竞价后，宝龙集团以25.06亿元竞得苍南县城新区31-1地块，楼面价约8246元/m²。
25.06亿元，是苍南史上最高的总地价。
除了住宅，该地块需打造一座商业综合体，地上自持建筑面积超8万方。
苍南宝龙广场
该项目命名为苍南宝龙广场。除商业综合体外，还有建筑面积约108-180m²的改善、高端类住宅，并于当年10月开工。
2022年，楼市急转直下，宝龙集团暴雷，苍南宝龙广场也随即停工。
当年9月，中国建筑以央企背景为该项目背书，推广名改为中建·宝龙广场。
2023年5月，首期住宅开盘，均价约20000元/m²，在苍南县城属于较高水平。
苍南宝龙广场
当年11月，中国信达资产管理股份有限公司及旗下信达地产接盘，推广名改为信达·宝龙广场。同时，住宅推广名改为信达·苍南壹号院。
2024年6月起，该项目共加推九期房源，包括8幢住宅及部分商铺，其中住宅均价仍达近20000元/m²。
截止当前，信达·苍南壹号院已上市12幢住宅，共1057套房源，去化率约66%。另外还有4幢住宅尚未上市。
02
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
按照合同约定，信达·苍南壹号院2#、5#原计划2025年10月30日交付；
1#、3#、4#、6#、7#、9#原计划2026年6月30日交付；
8#、10#计划2027年3月30日交付；
12#、16#计划2027年12月30日交付。
施工进度不一的楼幢
可以看出，自信达地产接盘后，该项目就有分期交付的计划。
不过，早期买入的购房者，未必知晓今后将面临分期交付的问题。
即便如此，该项目部分楼幢，也未能按计划交付，出现了大量延期交付现象。
小区交付与施工区域示意图
日前，该项目交付了1#、2#、3#、4#、5#、6#。
对于2#、5#来讲，延期交付了约8个月。
局部交付楼幢
而原计划2026年6月30日交付的7#、9#，当前并未如期交房。
从现场看，7#、8#、9#、10#外立面尚未完成施工，且每幢楼进度不一。
尚未完工的外立面
这几幢楼南侧的园林景观，也还在施工中。
这些楼幢能否在2027年3月30日前交付，也还有待观察。
正在施工的园林景观
11#、12#、13#、14#、15#、16#，当前尚在主体建筑施工阶段，且部分楼幢尚未结顶。
其中，11#、13#、14#、15#尚未上市销售，而12#、16#能否在2027年12月30日交付，也还有待观察。
尚在主体施工的楼幢
当前，已交付的小区，仅一个大门，两排楼幢，一片楼间园林，距离原先预期的百亩大盘，有着极大的差距。
4#、5#、6#的业主，北侧还面临其他楼幢施工带来的噪声、粉尘等问题。
部分尚在施工的区域
即便所有楼幢都能赶在12月30日交付之前交付，目前已收房的业主，等待一个完整的小区，尚需近1年半时间。
倘若后续楼幢延期交付，完整小区还需等待更长时间才能实现。
施工（左）与交付（右）区域之间的简易隔离
至于商业综合体，号称9月25日开业，如今已不足两个月，从现场看，开业前的施工收尾会非常赶。
03
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
即便遭遇了延期交付、局部交付，但信达·苍南壹号院的交付品质，更让业主愤怒。
在我市民呼我为平台上，就有大量业主就该小区的品质问题进行投诉。
购房者的投诉。来源：民呼我为（点击放大，上下滑动查看更多）
其中，铝板大面积鼓包起翘，成为业主投诉的主要问题。
这样的铝板外立面，不仅仅是不美观，业主更是担心可能出现脱落现象，认为其存在安全隐患。
同时，部分业主对于园林景观、健身器材、公区形象、精装施工等方面，也存在质疑。
还有一些住房，室内存在墙体发霉、地坪开裂等现象。
铝板大面积鼓包起翘。来源：温州房社长
仅仅交付6幢住宅，就出现了一系列问题。
那么，剩下的10幢住宅，以及其他区域的园林景观、公区形象，是否能确保品质？
面对业主的投诉，开发商也发了一份《告苍南壹号院项目全体业主书》，称将对小区部分区域进行整改。
04
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
这些年楼市下行，从开发商到购房者，都经历了一些波折。信达·苍南壹号院的经历和现状，就是一个典型的案例。
信达·苍南壹号院
约20000元/m²的售价，约108-180m²的面积段，这批购房者正是苍南真正有财力、鉴赏力的高净值人群。
但延期及分批交付、货不对板，让这座本该成为标杆的项目蒙羞，更让购房者心碎。
显然，这不仅是上百户家庭的个体困境，更是房地产高周转时代落幕时，留下的一道深刻且疼痛的伤疤。
信达作为央企资产管理公司，本应是“化险为夷”的代名词，是购房者眼中的“白衣骑士”。但就目前的表现来看，它并未完全兑现这份信任。
前面再多的波折，也不是减配的理由，更不能以一句“能交付就不错了”来拉低底线。这种保交付只是最低水平的兜底，缺乏对市场的敬畏。
信达·苍南壹号院
因此，接下来信达地产应在保质保量的前提下，加快建设步伐，让购房者尽早收房入住才是关键。
那么，信达·苍南壹号院已交付楼幢的整改，后续楼幢何时交付、品质如何，以及商业综合体的运营情况，我们将继续关注。
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