广东
湾区商务地标｜卓越后海中心，扎根后海总部基地赋能企业总部发展
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项目简介
深圳南山后海总部基地，是深圳重点打造的滨海总部经济集聚区，汇聚大量金融、科技、互联网头部企业，承担着大湾区总部经济发展的重要功能。卓越后海中心坐落于这片核心板块，作为卓越集团打造的标杆甲级写字楼，自2015年落成之后，已然成为后海CBD一张辨识度极高的城市商务名片。
后海总部基地规划范围北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2.55平方公里，规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，定位为总部企业云集、多元业态融合的滨海中心区。片区目标到2030年全面建成高端产业汇集、创新要素活跃、人才资源丰富的总部经济集聚区，成长为全球一流的总部经济集聚地。目前片区已集聚百丽、天虹、阳光保险、大成基金、中建钢构、中山证券、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度、阿里巴巴国际运营总部、工商银行、小米、海王星辰、中粮集团亚太总部等大批知名企业总部，产业圈层效应显著。
卓越后海中心地处南山区粤海街道海珠社区海德三道126号，建筑高度约202米，地上43层，地下4层，总建筑面积123865.96㎡，办公面积83406.62㎡，大堂高度约20.4米。项目建筑设计极具巧思，汲取时装裙摆、纽扣的设计灵感，裙楼与幕墙立面统一，线条流畅，楼体外观形似毛笔汉字“1”，寓意企业力争行业首位，在一众写字楼当中辨识度突出。
项目获得LEED金级绿色建筑认证，贯彻绿色办公理念，大量运用节能建材，搭载VAV变风量空调系统，打造垂直绿化边庭，兼顾能耗控制与办公环境舒适度。硬件配套层面，配备智能安防系统保障园区安全；配置18台日立客梯+2台转换梯，实现电梯分区运行；高速网络、多媒体会议中心齐全，适配企业数字化办公需求。
项目核心参数
- 标准层面积：低区约1900‑3200㎡；中、高区约2000‑2200㎡
- 可租赁面积：150-300‑500‑700‑1000‑1500‑2000‑2200‑3200㎡，多面积段可选择
- 租金价格：130元/㎡/月
- 物管费用+空调维护费：22.65元/㎡/月
- 空调系统：24小时计流量
- 层高/净高：4.2米，净高3.1米
- 使用率：约65%‑75%
- 停车位：400个；月卡1000元；固定车位1500元；临停60元/天
- 物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司
交通与商业配套
项目为地铁上盖综合体，紧邻地铁2/8/11/13号线后海站，轨道交通出行便捷。城市路网方面，衔接内环路、滨海大道、深南大道三条横向主干道，沙河西路、创新大道、后海大道纵向贯通。距离深圳湾口岸约10分钟车程，20分钟可达深圳机场，25分钟通达深圳北站，18分钟抵达宝安国际机场，20分钟直达福田中心区，高效串联深圳各大核心板块与对外交通枢纽。
大厦内部设置四层通高商业中庭，布局高端餐饮、银行网点、健身房、多功能会议室；外部海岸城、深圳湾万象城等大型商业体环伺，凯宾斯基酒店、深圳湾体育中心近在咫尺，商务接待、商务宴请、休闲消费场景一应俱全，实现办公、商业、生活一体化。
租赁现状
卓越后海中心面向全球招商，租户免佣入驻，现有房源包含精装交付户型，面积跨度灵活，从小面积办公室到整层大面积总部空间均可提供，适配初创企业、成长型公司以及大型企业总部的不同办公需求。项目由卓越物业自持管理，提供专业化商务服务，叠加片区总部经济集聚优势，是企业落址南山后海的优质载体。
项目实拍图
出租标的图片，招商经理136 1289 1788郑经理
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大厦大堂，招商经理136 1289 1788郑经理
室外风景图，招商经理136 1289 1788郑经理
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