重庆8月楼市月报：区县量跌价涨，江津成交4.45万方领跑

8月，重庆市场整体呈现量缩价升格局；土地市场成交计容面积125.82万方，环比大幅上涨152%；区县住宅市场成交面积40.27万方，环比小幅上涨2%，成交均价5590元 /㎡，环比上涨2%。

月报看点

土地

量价齐升，沙坪坝、渝北领衔中心城区供地

8月土地成交125.82万方，环比上涨152%，综合楼面均价2479元/㎡。纯居住用地成交31.48万方，均价4414元/㎡，渝北区以9585元/㎡领跑。

新房

区县量缩价升，江津居成交首位

区县商品房成交44.23万方，市占62%；商品住宅成交40.27万方，均价5590元/㎡环比上涨2%。江津商品房成交5.25万方位列区县第一，永川中国铁建青秀湾为住宅销冠。

企业

海成登顶，成交金额2.04亿元

8月区县房企金额榜：海成2.04亿元居首，中国铁建1.86亿元次之。

月度数据看板

土地成交面积

125.82 万方

▲ 环比上涨

成交建面均价

2479 元/㎡

▼ 环比下降

区县住宅成交面积

40.27 万方

▲ 环比上涨

区县住宅成交均价

5590 元/㎡

▲ 环比上涨

PART 01

政策环境

重点政策分析

全国层面：“828新政”，五部门从销售、信贷、融资三环节同步发力，对房地产基础制度的一次系统性重构。核心包括提高预售门槛、推行现房销售，将按揭放款延后至竣工后，确保“能拿房、再还贷”，并构建项目制的资金闭环管理体系。此举旨在终结“高杠杆、高周转”旧模式，推动行业回归居住本源，短期房企难免经历阵痛，但中长期有利于市场稳定与高质量发展。

重庆层面：重庆住房公积金个人最高贷款额度从80万元提高到100万元，参贷后家庭最高从120万元提高到200万元，多子女家庭个人最高从100万元提高到120万元，参贷后家庭最高从160万元提高到240万元，大幅降低购房资金门槛。

城市重点规划

重庆市人民政府印发《重庆市"十五五"社会发展规划（2026—2030年）》，围绕构建全龄友好型社会、优化住房供应体系、健全社会保障体系等方面部署重点任务，着力缩小地区差距、城乡差别。

8月20日，《重庆市"十五五"现代综合交通运输体系和物流发展规划（2026—2030年）》发布，首次将多种方式交通运输和现代物流供应链系统谋划、一体编制，着力建成"全国交通极"和贯通欧洲—中国—东盟三大市场的物流贸易枢纽。

PART 02

土地市场

月度土地供应

供应可建体量

290.18 万方

▲ 环比 +208%

起始楼面均价

2101 元/㎡

▲ 环比 +9%

8月土地供应合计可建体量290.18万方，环比大幅上涨208%，起始楼面均价2101元/㎡，环比上涨9%。其中纯居住用地供应150.61万方，均价2109元/㎡；商办用地供应123.80万方，均价2016元/㎡；商住用地仅荣昌区15.77万方。

从区域来看，纯住宅用地主要集中在开州区（75.66万方）、潼南区（45.76万方）和沙坪坝区（7.81万方）。商办用地以沙坪坝区54.24万方为最大体量。中心城区方面，渝北区供应7.55万方纯住宅，楼面单价达8046元/㎡，为各区县最高。

月度土地成交

成交计容面积

125.82 万方

▲ 环比 +152%

综合楼面均价

2479 元/㎡

▼ 环比下降

8月土地成交125.82万方，环比上涨152%，综合楼面均价2479元/㎡。其中纯居住用地成交31.48万方，均价4414元/㎡；商办用地成交56.30万方，均价2447元/㎡；商住用地仅大足区38.04万方，均价925元/㎡。

纯居住用地中，渝北区以9585元/㎡的楼面价居首，沙坪坝区6484元/㎡次之，合川区987元/㎡为最低。商办用地沙坪坝区成交39.73万方为最大体量区域。

PART 03

商品房市场

商品房量价分析

重庆成交面积

71.62 万方

▼ 环比 -23%

重庆成交均价

8822 元/㎡

▲ 同比 +10%

区县成交面积

44.23 万方

▼ 环比 -24%

区县成交均价

5731 元/㎡

▲ 同比 +2%

区县市占率

62 %

8月重庆商品房成交面积71.62万方，环比下降23%，成交均价8822元/㎡，环比上涨10%。区县成交量44.23万方，市占62%，仍是市场绝对主力。

从区县大区域来看，主城新区成交21.16万方，占比47%为最大板块；渝东南成交10.50万方，占比23%；渝东北成交12.58万方，占比28%。单区县来看，江津成交5.25万方位列第一，环比上涨52%；梁平成交1.66万方，环比上涨418%，涨幅亮眼。

商品住宅量价分析

重庆住宅成交

65.28 万方

环比持平

重庆住宅均价

8986 元/㎡

区县住宅成交

40.27 万方

▲ 环比 +2%

区县住宅均价

5590 元/㎡

▲ 环比 +2%

8月重庆住宅成交65.28万方，环比持平，均价8986元/㎡。区县成交40.27万方，环比上涨2%，均价5590元/㎡，环比上涨2%。

区县住宅市场中，江津销量4万方及以上，显著领先其他区域城市。酉阳成交均价8945元/㎡，为区县高房价城市；彭水成交均价4220元/㎡，为区县价格低值。

TOP3项目市场集中度

8月中心城区、主城新区、渝东南、渝东北四大区域商品房成交量TOP3项目市场占比分别为43%、60%、53%、65%。中心城区集中度相对较低，区县集中度较高，尤其是渝东北片区的忠县、城口、巫溪高度聚焦前三项目，占比达8-9成。

PART 04

企业表现

8月区县市场，海成以2.04亿元成交金额位列区县房企金额榜第一，中国铁建以1.86亿元位居金额榜第二。 项目方面， 永川中国铁建青秀湾 以1.75亿元成交金额领跑区县项目金额榜；市场集中度较高，渝东北片区尤为突出，头部项目优势显著。

8月区县房企成交金额TOP10

1

海成

2.04亿元

2

中国铁建

1.86亿元

3

重庆宝奥

1.52亿元

4

恒大

1.09亿元

5

融创

0.92亿元

6

邦泰

0.83亿元

7

万科

0.64亿元

8

新城

0.51亿元

9

重庆锦泽

0.48亿元

10

金科

0.43亿元

8月区县项目成交金额TOP10

1

永川中国铁建青秀湾

1.75亿元

2

江津津城壹号

1.31亿元

3

璧山恒大御澜庭

0.82亿元

4

永川万科城

0.64亿元

5

武隆利丰水韵天城

0.50亿元

6

梁平湖悦天玺

0.48亿元

7

璧山融创云湖十里

0.48亿元

8

大足万古福苑

0.42亿元

9

荣昌玖阳海棠新城

0.37亿元

10

大足新城吾悦广场

0.35亿元

数据说明

数据来源：CRIC信息数据系统、房管局统计数据
土地统计口径：可经营性用地（纯住宅、商住、商办、综合用地）
市场统计口径：商品房含住宅、商业、办公；商品住宅含高层、洋房、别墅
统计范围：主城都市区、渝东南、渝东北

更多专业分析详见《2026年8月重庆房地产市场月度报告》

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