头部城市科技城房价的关键驱动力。︱中国楼盘激赏×元序

建发招商·元序的 关键看点

文︱卢丹婷 “德科未来城市”编辑

【楼盘档案：元序】◎位置：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处；◎建筑面积：约16.7万平方米；◎容积率：2.8；◎户型面积：建筑面积约139—234平米；◎建筑设计：line+建筑事务所；◎景观设计：蓝调国际

对于楼盘的地段价值来说，“产业厚度”是土壤，“城市活力”是阳光——有了阳光，房价才能蓬勃生长。元序之所以能把未来科技城的住宅均价重新拉回到了5万元/平米以上，不仅是因为它的产品力出众，更是因为未来科技城的“城市活力”正在迸发。此前的未来科技城给人的印象是“有产业、没城市”，虽然“产业厚度”傲视全球，但“城市活力”稀薄；现在，未来科技城正在迅猛补上这一课——超级地标和商业巨无霸、一系列科技企业总部，正在把蓝图上的“杭州第三中心”城市中轴线逐渐变成现实，每一个高能级项目都有明确的时间表。“城市活力”与“产业厚度”的双轮驱动，才能让未来科技城爆发出它应有的价值。这不仅是杭州未来科技城的价值叙事，更是全国头部城市科技城、科学城、知识城的进化路径。

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元序：科技城的价值前景与产品叙事

科技城的价值前景与产品叙事

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

这不是梦境，也不是科幻电影，而是你可以真实拥有的场景。当你的“星舰”缓缓起飞，映入你眼帘的，是一种很赛博朋克的城市景象。这里是杭州，这个V字型的奇特建筑，就是杭州未来科技城即将竣工的vivo全球AI研发中心。穿过这个V，就是建发与招商共同开发的“元序”，重塑了杭州未来科技城价格天花板的“元序”。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来拆解一下全国所有科技城的房价前景与底层逻辑。

“MAGS”方法论：把心理偏好锻造成场景

“元序”在超100米宽的楼盘大门，创造了一个巨大的弧线屋檐。为什么是弧线？无论是你手上的手机，还是App图标，都要做成圆角，大脑会在0.1秒之内把圆角与弧线自动解释成“愉悦”和“美”。

▲楼盘大门的弧线屋檐，元序，杭州，实景图

还没进入大门，你就看到了门庭中的盎然绿意。他们让青翠的树冠恰好跟你的目光齐平，从而带来更亲近的尺度关系。环形走廊和穹顶的天光，让这座门庭像是一座当代美术馆的中庭。

夙兴夜寐的科技圈，对于当代艺术有着格外的偏好。近些年，旧金山现代艺术博物馆（SFMOMA），新增了7位来自科技圈的理事：苹果工业设计副总裁Evans Hankey、Facebook投资人James W. Breyer、Facebook副总裁Jonathan Heiliger、AMD副总裁Irwin Federman、Cisco总裁Gary Steele、GoPro首席独立董事Ty Ahmad-Taylor、Jawbone首席创意官Yves Béhar。

▲美术馆一般的中庭，元序，杭州，实景图

仿佛在向天空招手的铁冬青，其实是种在尺寸宽绰的地下车马院里。扎根在未来科技城的年轻人，都有更旺盛的生命力。 当你携带着地下车马院的盎然绿意，走进地下会所大堂，窗外将会是更盛大的立体景观。

▲地下车马院中的盎然绿意，元序，杭州，实景图

层层叠叠的绿意，弥漫在地下、地面和空中。对于一般人来说，这样的立体景观是一道风景线；但对于科技精英们来说，弥漫的绿意则是“刚性营养品”。当他们从抽象的代码中抽身出来，迫切需要投身于这种具象化的绿意之中，你会更加明白：你构建的是数字世界，但你本身，仍是自然的一部分。

层层叠叠的绿意，还会弥漫在碧波中。在未来科技城，室内恒温泳池可以是绿意、运动与童趣的交响曲。他们还把一座近乎标准尺寸的网球场，装进了立体景观的天光与绿意之中。

层层叠叠的绿意中，还矗立着一个非常有科幻感的巨型“时光胶囊”，它从下沉式庭院一直贯通到空中花园。下层是微风吹拂的吧台“灰空间”，中间层是花香四溢的“女王空间”，上层是日光弥漫的瑜伽室。

▲矗立在绿意中的“时光胶囊”，元序，杭州，实景图

楼盘大堂上方是“星舰”一般的会所空间，看到这么科幻的场景，你就知道我们是在未来科技城。科技精英们深知：科幻不是预测未来，而是为未来做好准备的一种心理练习，让你随时可以飞向属于你的那艘“星舰”。浩瀚的宇宙就在“星舰”的舷窗外。

你知道，这个叫做“元序”的楼盘，把科技精英们的四种心理偏好——当代艺术（Modern Art）、弧线（Arc）、绿意（Green）、科幻感（Sci-fi）——物化成了一系列梦幻场景，锻造成了一套叫做“MAGS”的产品营造方法论。

▲很有科幻感的楼盘，元序，杭州，实景图

你家窗前的地标

当你每天清晨醒来，迎接你起床的，是窗前的绿浪。它跟西湖群山一起浮现在你的餐桌上，也映照在客厅里。建筑面积约233平米的东边套户型四室两厅四卫，南向正对着阿里公园和绵延的湿地景观，很奢侈地拥有五开间朝南。第一个南向开间是主卧套房；然后是朝南的客厅和餐厅；还有玄关屏风背后的茶室；第五个南向开间，是窗含无限绿意的次卧套房。

当你懒洋洋地靠在建筑面积约233平米西边套的客厅沙发上，窗外是雏形已现的六万人体育场。实际上，它是“一场两馆”（体育场+体育馆+游泳馆）。这座巨无霸型的国际体育中心，预示着“杭州第三中心”的诞生。

“产业厚度”与“城市活力”的双轮驱动

未来科技城的房价为何匍匐不前？因为此前的未来科技城给人的印象是“有产业、没城市”，虽然“产业厚度”傲视全球，但“城市活力”稀薄——现在，未来科技城正在迅猛补上这一课。超级地标和商业巨无霸，正在把蓝图上的“杭州第三中心”城市中轴线，逐渐变成现实。每一个高能级项目都有明确的时间表。

对于楼盘的地段价值来说，“产业厚度”是土壤，“城市活力”是阳光——有了阳光，房价才能蓬勃生长。“元序”之所以能把未来科技城的住宅均价重新拉回到了5万元/平米以上，不仅是因为它的产品力出众，更是因为未来科技城的“城市活力”正在迸发。

▲楼盘地段价值的两大关键构成要素，制图：德科未来城市

当科技的“金字塔”耸立在你身旁，你知道我们正在经历一个非常奇妙的时代。钉钉、vivo、字节，从东西南北四个方向紧紧环绕着你所拥有的“元序”。 你知道，你对于“元序”的四种心理偏好，恰好是美国科技“七巨头”的指数股（ETF）代号——“MAGS”。你更知道，“城市活力”与“产业厚度”的双轮驱动，才能让未来科技城爆发出它应有的价值。这不仅是杭州未来科技城的价值叙事，更是全国头部城市科技城、科学城、知识城的进化路径。

无论我们经历了怎样的辉煌与曲折，现在我们只需要“而今迈步从头越”，就像电影《星际迷航》的那句经典台词——Live Long and Prosper（生生不息繁荣昌盛）。

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