棚改多处不符合法律法规，一份律师函，使得补偿问题得以解决

　　罗某的房屋被纳入棚改数年。然而随着棚改工作的推进，罗某也发现了此次棚改中存在的问题，针对这些问题，罗某向有关部门反映，但相关部门却始终没有作出明确的答复。因此，罗某事后也就没有与相关部门签订补偿安置协议。罗某为了维护自己的合法权益，最终委托了凯诺律师，而凯诺律师介入后，也启动了一系的维权程序，且向有关部门邮寄了一份律师函，在该律师函中，凯诺律师就本案中存在的问题进行了详细地阐述。最终，在凯诺律师的陪同下，罗某与相关部门就补偿事宜通过协商得以解决。

　　棚户区改造是一项具有公益性质的大型活动，其最终的目的是为了改善老百姓的居住环境，提高部分老百姓的生活质量。所以，从某种程度上来说，相关部门在正式启动棚户区改造时，应当要严格按照相关的政策要求，以及地方发布的与棚户区改造相关的政策规定推进具体的棚改工作，也就是说，棚改中，相关部门需要将所有的棚改细节，全部落实到位，保障被征收人获得补偿安置利益的权利，保障其在此过程中的听证权、知情权等等。

　　然而实践过程中，不少棚户区改造项目在推进时，为了尽快完成棚改目的，常常会不按照棚改要求或相关的规定进行，比如说评估过程中没有尊重被征收人的选择权，对被征收房屋价值进行评估时，选用对被征收人最不利的评估方法进行评估，要么就是评估出具评估报告后，也不将评估报告进行公示，送达给被征收人等，上述我们提到的案例中，罗某就恰恰遇到了这样的情况。下面我们就详细地来了解一下本案的具体情况。

　　罗某是齐齐哈尔市人，其在当地拥有一处合法的房屋，后来随着城镇化不断地建设，该房屋也被当地相关部门纳入在了棚户区改造范围内。然而在棚户区改造过程中，罗某却发生了很多的问题，加之此次棚改补偿标准不合理，于是罗某便就棚改问题向有关部门进行了反映，但是有关部门对于罗某所反映的问题并没有作出明确的答复，因此，罗某事后也就没有与相关部门签订补偿安置协议。

　　在拒绝签订补偿安置协议后，罗某就补偿事宜与相关部门又进行了协商，但经过多次协商后，因协商的差距较大，也始终没有达成一致意见。罗某为了争取合理的补偿，便经过查找联系到了凯诺律师，凯诺律师也根据罗某所述的情况，对本案进行了分析，并给出了自己的意见。罗某经过一段时间的思考，最终委托了凯诺律师来帮助自己。

　　凯诺律师介入该案件后，第一时间就前往罗某所在地进行前期的调查，通过前期调查中所收集的证据材料及向有关部门申请政府信息公开所获得的材料，凯诺律师就本案进行了全面的分析，并也发现了此次棚户区改造中存在的问题。在找到了相关部门棚改中存在的问题后，凯诺律师为了能尽快解决罗某补偿的问题，便多次走访相关部门，希望就罗某的补偿事宜进行协商，可是效果却不太理想。

　　随后，凯诺律师便再次分析案件情况，并向当地市政府邮寄了一份律师函，并在该律师函中，就此次棚户区改造中存在的问题进行了全面的阐述，其目的就是希望市政府能够重视罗某的案件，并尽快解决罗某的补偿问题。在该律师函中，凯诺律师提出了以下几点：

　　一是，在实施棚户区改造之前，相关部门并没有按照有关规定进行听证，但是法律上明确规定了，如果大多数被征收人对补偿方案有异议，相关部门是需要举行听证会的，可本案中，相关部门并没有依法进行听证。

　　二是，根据地方发布的棚户区改造拆迁补偿安置办法中的规定，对于非住宅房屋的拆迁补偿并不符合法律法规，甚至还远远低于住宅房屋的补偿安置标准，这严重有悖于市场规定。

　　三是，评估程序中存在严重的违法行为。首先是评估机构并没有实地对罗某房屋进行查勘，但是根据相关的法律法规，评估机构在对被征收房屋进行评估时，必须先实地查勘，不能仅凭别人的口述或者是图片来确认房屋的具体情况。其次，评估方式也不利于被征收人，根据相关的法律法规，住宅房屋应当要选用市场比较法进行评估，而经营性房屋则需要选用收益法进行评估，但本案中，评估机构采用的评估方式显然对被征收人没有利。最后，评估报告并没有进行公示，法律上明确规定了，评估机构在出具评估报告后，应当要将评估报告在征收范围内进行公示并由评估师进行现场解释，公告无异议后，要及时送达给被征收人。但是本案中，评估报告却没有在征收范围内进行公示，显然也不符合法律法规。

　　让人意想不到的是，凯诺律师在指导罗某邮寄了律师函之后相关部门便主动联系了罗某，希望就补偿事宜进行协商，最终，罗某的补偿事宜也在凯诺律师的陪同下进行了协商，且也达成了一致意见。

　　凯诺律师最后想要告诉大家的是，在遇到棚户区改造或者是普通的征地拆迁后，一定要注意征收行为，也不要忽视任何一个可能会影响自身利益的环节，一旦发现征收方的征收行为与法律法规相违背，或者是发现征收方在有意无意的，以各种理由侵害自己的合法权益，那么一定要尽快收集相关的证据材料，并尽快咨询专业律师，对于比较棘手的问题，如补偿始终无法达成一致意见，征收程序明显存在违法的行为等，那么建议被征收人要尽快在专业律师的指导下，维护自己的合法权益。