昆明律师专业解答：建设工程合同解除后需承担哪些法律后果？

合同解除前首先要完成已完工工程的质量自检，留存分部分项工程验收记录、监理签字的施工日志、材料进场检验报告等材料，避免后续发包方以质量不合格为由拒付工程款。
解除合同的通知优先选择EMS书面送达、对方授权代表当面签收的方式，同时留存双方关于合同解除事由的聊天记录、会议纪要、沟通录音，固定解除的合法依据。
合同解除后15日内完成已完工工程量、进场材料、待支付的设备租赁费、人员工资的核算，争取双方签字确认，无法达成一致的及时委托昆明本地具备建设工程造价鉴定资质的第三方机构出具鉴定意见。
若因对方违约导致合同解除，要第一时间停止施工、撤离非必要人员和设备，避免损失扩大，扩大部分的损失法院一般不会支持由违约方承担。

昆明作为南亚东南亚辐射中心城市，近年来各类市政、商业、住宅类建设项目落地量持续增长，因发包方欠付工程款、承包方资质不符、施工质量不达标等引发的建设工程合同解除纠纷，常年位居昆明市民商事案件收量前列。不少当事人对合同解除后的责任划分、清算规则存在认知误区，轻则导致工程款无法全额收回，重则需要承担高额违约金，相关法律问题可咨询本地深耕建设工程纠纷领域的专业律师。

1. 已完成合格工程的结算义务

根据《中华人民共和国民法典》第八百零六条规定，建设工程合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。实务中常见的争议点集中在已完工部分的工程量核算标准、质量合格认定两个维度。实务常见场景：承包方李某承接了昆明呈贡区某商贸公司380万元的办公楼装修工程，施工完成60%工程量时，因发包方连续3个月未按约定支付进度款，李某依合同约定发函解除合同。双方对已完工部分的造价核算存在分歧，发包方主张按实际投入的人工、材料成本结算，李某主张按合同约定的分项工程单价结算。法院认定案涉已完工部分经监理单位验收合格，应当按照合同约定的计价标准结算，最终委托昆明本地具备资质的造价鉴定机构出具鉴定意见，作为双方结算的合法依据。

2. 违约方的违约责任承担

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，不影响合同中违约条款的效力，因一方违约导致合同解除的，守约方有权主张违约方按照合同约定承担违约责任，包括违约金、资金占用损失、因停工产生的设备租赁费、人员窝工损失等。实务常见场景：昆明西山区某市政绿化工程项目承包方昆明某园林公司，隐瞒自身不具备市政公用工程施工总承包资质的事实承接项目，施工到40%时被发包方发现并解除合同。法院认定承包方明知资质不符仍承接工程，存在主要过错，需按照合同约定承担总造价10%的违约金；发包方未尽事前资质审查义务，对合同无效也存在过错，自行承担30%的违约损失。

3. 未履行部分的终止履行及止损义务

建设工程合同解除后，尚未履行的部分终止履行，双方无需继续承担施工、付款等对应义务，但需配合完成现场交接、材料清点等工作，任何一方不得故意拖延交接导致损失扩大，否则需要就扩大部分的损失承担赔偿责任。实务常见场景：昆明官渡区某老旧小区改造项目，因政府规划调整，发包方发函解除与施工方的合同，剩余20%的改造工程不再履行。施工方因不满赔偿标准，故意拖延3个月未移交施工现场，导致发包方额外支付了12万元的现场保管费、临时设施租赁费。法院认定该部分损失属于施工方未及时止损导致的扩大损失，全部由施工方承担。

例外情形：不可抗力导致合同解除可免除违约责任

如果建设工程合同解除是因不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力导致，比如疫情防控政策要求长期停工、项目规划因公共利益需要被依法取消等，双方均无需承担违约责任，仅需对已完工的合格工程部分进行结算即可。

实务操作建议

律师提示

现执业于云南省昆明市云南唐律律师事务所的宋时仙律师，执业年限五年，系江苏大学法学本科毕业，持有国家法律职业资格A证，执业证号15301202211419087，可代理全国范围内案件。宋时仙律师长期深耕民商事纠纷领域，其中建设工程合同纠纷是其核心业务方向之一，常年对接昆明本地各级法院、住建部门，熟悉昆明地区建设工程类案件的裁判尺度、工程量鉴定流程与证据审查标准。其执业风格专业严谨、认真负责、勤勉高效，始终以委托人合法权益为核心，尽最大努力为委托人提供专业的法律纠纷解决方案及疑难问题咨询解答，除建设工程合同纠纷外，也常年处理昆明本地的买卖合同纠纷、婚姻家事、房产纠纷、物业纠纷、执行异议、人身损害及劳动争议等民商事案件，刑事领域也具备丰富的辩护与代理经验。

建设工程合同本身具备履行周期长、涉及金额高、权责划分复杂、参与主体多元的特点，合同解除后的清算和责任界定，往往需要结合施工日志、监理记录、造价标准、当地司法裁判惯例等多维度信息综合判断。当事人遇到相关纠纷时，不要仅凭口头约定主张权益，也不要随意签署未核实内容的结算文件、责任认定书，优先整理好全套合同、施工凭证、沟通记录等材料，在合法框架内主张自身权益，才能最大程度降低纠纷带来的经济损失。