广东
昨天2宗，今天3宗！
东莞现房销售地块接连上菜！
昨天万江挂出2宗，今天道滘、茶山再挂3宗，东莞两天合计5宗宅地，全部要求现房销售。
另外，值得留意的是，今天广州正式发布了现房销售细则，东莞这边还没出，后续很可能会参考广州的做法。
今天东莞是否同步跟进，值得关注！
01
广州现房销售细则，土地款可分期
先来看广州现房销售细则。
土地端，广州给房企留出了空间：净地出让、拿地即开工，首付30日内不低于总价50%，余款最长可延至2年，分期缴纳不计利息。
对比来看，虽然东莞还没出台细则，但土地款分期支付在东莞并不是新事物。
2022年集中供地时，东莞就已出现分2期支付的地块，比如2022WR024大朗地块，付款期为1年，同样可分2期支付。
2022WR024大朗地块挂牌公告
2022WR025东坑地块，成交地价款付款期为240日，可分2期支付。
2022WR025东坑地块挂牌公告
不过当时并非所有地块都能分期，也有要求一次性付清的，比如2022WR021南城地块，地价款需在30天内付清。
2022WR021南城地块挂牌公告
昨天和今天挂牌的万江、茶山地块，付款期为365日，分两期支付，签订合同后30日内缴50%，365日内缴清，第二期按1年期LPR计息。
所以这套做法对于东莞而言，并非现房销售才有的新规，此前已有先例。
不过，今天挂牌也有例外，道滘地块就要求30日内一次性付清全部价款。
2026WR008道滘地块挂牌公告
目前东莞和广州相比，差异主要在两点：广州余款最长可延至2年，且分期缴纳不计利息；东莞目前挂牌地块的付款期仍为1年，第二期需要按LPR支付利息。
后续东莞若出台现房销售细则，土地款支付是否进一步放宽、利息能否减免，会是房企关注的重点。
02
道滘地块：商业自持一半，付款要一次性
这两天，东莞挂出5宗商住地，全部要求现房销售。其中，万江2宗，道滘1宗，茶山站TOD1宗。
在付款规则上，万江、茶山4宗采用分期付款，签合同后30日内缴50%，365日内缴清；道滘则要求30日内一次性付清。
先看道滘地块。
编号2026WR008地块，位于道滘大岭丫村，离道滘镇政府大约800米，附近居住氛围浓郁。
周边都是成熟小区，碧桂园兰亭、大鸿基豪庭、五福里、时代香海彼岸等。
地块占地约1.7万㎡，容积率最高2.8，总计容建面约4.9万㎡，住宅楼限高80米，商业楼限高100米。
土地用途是城镇住宅用地加商务金融用地，住宅部分出让70年，商业部分出让40年。
住宅和商业占比差不多，住宅占56%，商业占44%。按建面算，住宅约2.7万㎡，商业约2.2万㎡。
起拍总价19859万元，起拍楼面价约4060元/㎡，价高者得原则，开拍时间为10月30日14点。
这个起拍楼面价看着挺低，但这块地附带商业自持条件。
商业计容建筑面积自持比例不低于50%，自持年限与土地使用权出让年限一致。
算下来，开发商至少要自持约1.1万㎡商业，这对房企的商业运营能力是个考验。
03
茶山两宗TOD地块：地铁站旁，体量大
茶山挂牌的2宗地相邻，都在地铁茶山站旁，属于茶山站TOD范围。
①2026WR009地块
编号2026WR009地块，占地约6.1万㎡，容积率最高2.5，总计容建面约15.4万㎡，限高80米。
起拍总价99900万元，起拍楼面价约6501元/㎡，价高者得原则，开拍时间为10月30日10点。
②2026WR010地块
编号2026WR010地块，占地约4.2万㎡，容积率最高2.5，总计容建面约10.5万㎡，限高80米。
起拍总价68150万元，起拍楼面价约6500元/㎡，价高者得原则，开拍时间为10月30日11点。
这批地块的共同点，是现房销售。
对购房者来说，现房销售意味着房子建成后才能卖，所见即所得，交付风险降低。
对房企来说，回款周期拉长，资金占用成本增加，过去高周转模式会受到挑战。
这5宗地的竞拍结果和后续细则，将决定东莞现房销售如何落地。
后续地块走向、竞拍结果和细则出台，我们会持续跟进，不想错过，敬请关注东莞房视！
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