辽宁
预制板房大家有没有住过？
我是前两年住过一次，有了这次经历之后，我就发誓不想再住了……
我之前住的预制板房就是这样，晚上卫生间都开始渗水，就像是裂缝一样，找师傅维修了好几次，花了大几百。
从这之后我就明白，预制板房只适合短暂居住，被拆掉只是时间早晚问题。
预制板房存在的四种问题
01隔音差
预制板为空心板，在两个预制板之间有空腔，通过这个空腔可以听到楼上走动的声音、拖椅子的声音或者掉落物品的声音等。
这并不是因为邻居们闹腾的缘故，而是由于楼板结构的原因。
02漏水
预制板是拼接在一起的，两块预制板之间留有一定的缝隙，用水泥砂浆填充起来，但是砂浆也会因为时间久而发生老化、开裂的情况。
整个小区内上下互相指责、推脱责任。
不是因为防水做得不好才导致漏水的，而是由于楼房的地基存在裂缝造成的。
03不抗震
预制板房采用的是砖混结构，即墙用砖砌成、楼板为预制板，在墙体与预制板之间并没有很好的固定方式。
汶川大地震和唐山大地震中倒塌得最厉害的是预制板房。
不是质量问题，而是由结构所决定的。
04寿命短
预制板房的设计使用寿命一般为30-50年，在此之后就会出现墙皮开裂、楼板弯曲、钢筋生锈等问题。
而修缮的成本却比建造还要昂贵。并不是没有人管理，而是没办法去管理。
预制板房为什么会存在这样那样的问题？
其实预制板就是一块块拼凑起来的。
工厂化生产出空心板之后再运输到现场进行组装，在接合面用砂浆填充缝隙。但是由于砂浆与预制空心板的收缩特性不同，所以随着时间推移会出现裂缝。
而且预制板房为砖混结构，即砖墙具有较高的承重能力但是抗震性能较差，在地震中会因晃动而倒塌，预制板与砖墙之间也没有任何固定措施。
预制板房属于计划经济时代的产品，
那时候需要快速建造房屋、大批量建造房屋并且以较低的成本来建造房屋。
预制板房的优点是建设速度快、造价低廉、用料节约；但是它也有缺点，即使用寿命短、建筑质量差、抗震性能差。
当年建造的标准与现在的不同，对于抗震、隔声和防潮等方面的要求也较低。
当年合格的房子现在已经不符合要求了，而当年达到标准的房子如今也不再满足需求了。随着标准越来越高，老房子显得越来越不适应。
为什么说是"早晚都要拆"的？
安全上的问题：
预制板房不抗震，在地震的时候会感到害怕；预制板房容易漏水、裂缝，一直无法解决；预制板房隔音效果差，上下的邻居相互影响，引起很多矛盾。
安全就是底线，如果底线都不能守住的话，那么房子就必须要拆除。
经济上的问题：
预制板房使用时间过长之后就会出现维修费用急剧增加的情况，更换一块楼板就要整个楼房停工，更换一根水管也要整个楼房开挖，加固墙壁也要整个楼房搬迁。
维修的成本有可能会达到重新建造成本的一半或者三分之二。如果从经济效益上考虑的话，那么房子就必须被拆除。
政策的变化：
中国城市的开发建设方式由原来的增量开发转变为现在的存量更新，在旧城区改造、棚户区改造以及城市更新等方面都有具体的政策措施出台。
随着政策的出台和城市的更新换代，预制板房总有一天会拆除。只是早晚的问题而已，并不是要不要拆除的问题。
如果目前你住的是预制板房，请不要过于焦虑。
需要进行改造的话就去改造一下，要加固的话就去加固一下，要关注政策的话就去关注一下政策，希望大家能住上舒适的房子，大家觉得呢？
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