天津
9月西青楼市表现平平。
新房成交5.55万方，签约19182元/平米。
环比分别下降19%和7.8%。
8月由于绿城梅江泓庐首开，拉动量价齐涨。
相比之下，9月回归到常态水平。
具体看下各楼盘的表现。
信达格调熹园首开签约3400平米，排名西青新房第一。
签约均价17470元/平米。
全洋房社区，园林示范区及会所已实景呈现。
信达格调熹园实景图
中北镇板块有三个楼盘上榜。
分别是西青城投格调松蕉花园、西青城投格调松萝花园、格调安澜花园。
西青城投格调松蕉花园签约31套，签约均价1.54万/平米。
5月底交付一期，在售建面约96-128平米小高层，总价约160万-240万。
西青城投格调松萝花园签约21套。
西青城投格调松萝花园实景图
目前110平米总价240万，128平米总价280万，143平米总价330万。
格调安澜花园签了17套，还有40来套房，且119平米已售罄。
城投水西之城签约22套，均价约2.6万/平米。
城投水西之城东方启宸打响水西板块4.0新品第一枪。
在售105平米总价280-305万，115平米总价325-4-345万。
即将加推8号楼，129平米，价格待定。
城投水西之城东方启宸实景图
金地喜悦里签约27套，均价约2.05万/平米。
架空层示范区已开放，135平米特惠总价314万起。
金地时代印属于刚需福音，9月签约28套，签约均价1.03万/平米。
除130平米洋房，其他户型都能享受房贷贴息政策。
高层89平米总价85万起，洋房115平米总价140万起。
一期将于2026年年底交付。
绿城晓月熙棠签约24套，签约均价1.84万/平米。
一期正在清盘中，124平米洋房仅剩一套，139平米总价290-320万。
二期加推11号楼和12号楼。
其中11号楼，124平米总价225-240万。
12号楼107平米总价185-200万。
格调初晴属于独立行情，是千万级豪宅第一名。
二期已全部交付，归家大堂全面升级。
格调初晴实景图
格调初晴实景图
绿城梅江泓庐量价都在线，首开后又签约20套，签约均价2.6万/平米。
即将开放约3700平米的会所实景。
绿城梅江泓庐实景图
9月西青成交一宗宅地，位于中北镇。
由侯台集团底价摘得，成交楼面价为7414元/平米。
拿地当天即官宣，将由金地代建。
地块容积率1.6，可以做纯洋房社区。
随着御河臻璟交付，中北镇已是全现房在售。
地铁8号线，也将于11月底具备开通条件。
除此之外，西青楼市还有两个纯新盘待首开，分别是绿城晓墅雲章和新城万青澐晞。
绿城晓墅雲章预计10月首开，将首开1、2、23号楼。
绿城晓墅雲章效果图
预计88平米总价140万，104平米总价170万，115平米总价200万。
新城万青澐晞于9月启动排卡。
新城万青澐晞效果图
也是纯洋房社区，预计首开1-6号楼。
91平米预计总价150-158万，105平米预计总价180-190万，124平米预计总价212-222万。
预计2028年10月交付。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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