广东
一边，大家在食阁吃着5块半的杂菜饭，抱怨水电费又涨了，天天喊着“活不起”。
另一边，一群手握大把现金的人，正像抢大白菜一样，在疯狂抢几百万甚至上千万的新公寓。
就在这几天，位于汤申一带的新盘 Thomson Reserve 开放预览。总共就 1268 套房，你猜猜开发商收到了多少张意向支票？3294张！
这意味着什么？接近2.6个人在抢1套房。
根据权威专业数据，这不 仅直接杀入了新加坡历史上收到支票数第二多的宝座，更是历史第五大Oversubscribed（超额认购）的神盘。
很多人看 完这新闻就懵了：天天说经济不好，这帮人的钱到底是从哪大风刮来的？
今天，咱们就扒一扒这“抢房”背后的真面目。
一、交张支票而已，别被数字骗了
很多人一看售楼处人山人海，就觉得这房子肯定要涨上天了。先别慌。
在新加坡买新盘，你看中了，不是马上掏几十万首付。你得先交一张Cheque（支票）作为意向金，通常也就是几千到一万新币不等，这叫“抽签拿号”。
重点来了：交支票，绝对不等于你真的买。
为什么会有3294张支票这么夸张的数字？
第一，水分极大。一个人为了增加抽中好楼层的概率，可能会用老婆、父母的名字开多张支票；甚至还有人同时交了旁边两三个新盘的支票，这都是本地老玩家的常规操作。
第二，怕踏空。现在的新加坡，只要地段不错、靠近地铁或名校，新盘开盘当天的去化率基本都在80%以上。大家心里都慌，怕买不到，所以先交支票再说。
另外，本地中介圈为了造势，手里往往攒着一大把熟客的空白支票。一旦有红盘要开，先把场子炒热。你看到现场排队的人，有一半可能只是来凑热闹的交个表。这3294张支票里，到底有多少是真正口袋揣着全款现金的，只有天知道。你如果看到这数字就吓得冲进去，大概率就是去当分母的。
二、富人的算盘：期房的杠杆与避险
说到底，大家为什么冲进售楼处？
其实就三个字：抗通胀。
你在超市买鸡蛋，鸡蛋在涨价；你在外面吃饭，饭在涨价。钱放在银行里，就算定存利率破了2%，也跑不赢那2%出头的通胀。那些手里有几百万闲钱的富人，看得很清楚：实体房产，尤其是稀缺地段的新盘，才是抗通胀的硬通货。
特别是像 Thomson Reserve 这种项目，紧邻已通车的汤申东海岸线 Upper Thomson 地铁站，周边又是成熟的私人住宅区。新盘不仅设计好，更重要的是它是期房（按工程进度分期付款）。
什么是期房？就是开发商打地基，你付一部分钱；建楼层，你再付一部分。前期掏的现金没那么多，资金杠杆拉得极高。在富人眼里，拿几十万首付去撬动几百万的资产，这是极其完美的资金利用方式。
三、开发商的心机，全写在溢价里
仔细看那份中介发出来的数据截图，里面有一句极其精辟的话：“Luxury series的两卧对classic series的溢价，会成为决定开盘去化率的关键因素。”
普通人看这句没感觉，懂行的老炮一眼就看穿了开发商的底牌。
现在的开发商玩得很精。同样是两卧，Classic（经典）系列可能卖180万，但加个高端装修、弄个特殊朝向的Luxury（豪华）系列，就敢卖到200万甚至更高。
开发商其实是在试探买家的底线：到底有多少人，愿意为了这些升级的体验去多掏这二三十万的溢价？
所以，中介圈盲 猜这次开盘的去化率会在79.5%。为什么？因为前面有Vela Bay和ParkTown的销量在那摆着。只要开发商定价不飘，这79.5%基本就是板上钉钉。
四、冰火两重天：二手房市场的惨状
新盘这么火，你以为整个新加坡楼市都在涨吗？错。
你现在去问问卖二手房的业主，尤其是那些楼龄超过15年、没有学区加持的旧公寓。他们现在正愁云惨淡。
很多买家看了新盘的豪华大堂和泳池，再转头去看旧公寓，根本下不去手。这导致现在的新旧市场出现了极度的分化。新盘被开发商控盘，热度拉满；二手盘挂牌两三个月无人问津，业主降价几十万才勉强能卖出。
如果你手里拿着准备买房的现金，别光盯着新盘。新盘交房要等三四年，而且现在的期房价格已经透支了未来几年的涨幅。去二手市场淘一淘，说不定能捡到急需套现的业主抛出的笋盘。
五、别光看热闹，普通人跟风很容易踩大坑
看富人抢房，很多组屋升级者或者刚拿了PR（永久居民）的新移民，心也跟着痒了。觉得自己不抓紧买，房子就全被别人抢光了。听句实在话，别被中介制造的焦虑裹挟。
首先，你真以为凑够了首付就能上车？别忘了ABSD（额外买方印花税）。如果你是公民买第二套，印花税20%；如果是PR买第二套，直接飙到30%。你买一套200万的公寓，光交税就要掏几十万现金，这笔钱你算进去了吗？
其次，TDSR（总偿债率） 这根红线悬在头上。你每个月还房贷的钱，不能超过你月收入的55%。如果你为了买这套房，把全家的现金流都榨干，万一明年公司裁员，你连半年的缓冲期都没有。
最后，现在的热销，是因为憋了很久的刚需盘在集中释放。等这波热度过了，后续供应量上来，你现在高价抢的Luxury系列，未来卖二手的时候，别人凭什么加价接盘？
六、最后提醒你几件事：
第一，不要被朋友圈满屏的“历史新高”、“疯抢”冲昏头脑。看懂别人为什么买，比盲目跟着买更重要。
第二，如果是刚需自住，新房和二手可以同时看。算好你的首付、印花税和真实还贷能力，心里有一杆秤。
第三，哪怕你交了支票，只要还没有正式签购房合同、没有交那5%的定金，你随时可以抽身退步。
在这个高物价的节骨眼上，买房是为了让自己在这个城市有个安稳的家，别为了跟风，把自己逼上资金链断裂的绝路。
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