广东
于高盛的报告，大家还有多少成相信呢？因为在过去每半年时间中都有一个新的言论出现，而对于这个言论，过去都说价格下跌，现在又说价格上涨，搞到很多人都是哪句真哪句假，有人说反着来看就对了。
对于核心的一句话，上海、深圳未来两年，从过去预测是涨15%的，现在涨20%。全国房价2029年回稳，2031年同比增长3%
可以细细地分析一下，他这样的预测的，这个数据相对来说还可能是比较合理的，因为定到2029年整体的房地产回稳，距离今天有两年半左右的时间，而到2031年，同比涨幅3%，也就是说距离现在还有整整5年的时间。
所以并没有说特别的激进，因为市场触底还需要一定的时间，当然这里触底说的是全国多处地方的房价，并不是少数地方。
1、可以看高盛那些年所提出来的整个市场报告。
2022年那时候出台的报告，高盛是说过，中国的房价还有10%以上的下行空间，广义库存要卖5~6年时间。
而在今年6月份的采访当中，高盛中国房地产团队的主管在公开场合提到过，沪深先触底，要到2028年累计上涨15%。
这时间过去仅为一个季度，整体的数字又调整为20%，至于这个修修补补，有人说不谨慎，也有人说，因为根据市场最新的情况做出一个最新的调整。
其实很多时候高盛统计的更多的只是在核心城市的一个区域，并没有站在全国的高度去看待整个市场，因为这些并不是单纯的一句话就能够拿得下来问题点所在的。
2、理智的看待整个房地产市场
整体的房价上涨15%也好，上涨20%也好，在深圳和上海，更多的主要说的是新房，目前这一段时间深圳和上海的新房价格都已经快速上涨了，所以在未来三年时间中涨到20%也是有可能的。
简单的分析一下，第1点，就是整体的房价相对来说就是以一个上涨的趋势去推进的，因为在828政策出来之前，那些豪宅，大平层，低密度的房子都已经大受欢迎了，整体的成交价格远比周边的二手房价格要高上不少。
一点就是在828政策出台之后，在核心地块这方面，相对来说开发周期就更长了，原本9个月左右的时间就可以拿预售去销售的，现在硬生生的拉长到了25个月到30个月时间不等，也就是说中间可能有一段时间空缺期，对于房子的整个需求还在进一步的提升。
这两点原因就有可能把整个核心区域的价值拉高了，因为核心区域成交的金额都是按亿进行计算的，很容易把郊区的整体平均价格也拉高。再加上如果经历未来的一年两年时间的沉淀，很多郊区的地价格也逐步的倾向于稳定，就不会像过去这么被砍价的那么厉害了。
3、普通老百姓不需要过于着急。
其中报告中也提到了全国房价要到2029年企稳。对于普通老百姓来说，如果你是在一线城市近郊这些地方，那明年的小阳春可以看看市场的变化，因为核心区域站稳脚跟，接下来的就是近郊的这些地方，我也明显察觉到了，一线城市近郊的地方，从年初有5%~7%左右的砍价空间，变成了现在砍价空间在2%~3%左右的水平，是变少了。
对于新一线的人群来说，如果在核心区域也是在明年小阳春盯紧一点，因为有部分地区整体的价值已经在不断的拉升了，在近郊这些地方就不需要过多的着急，因为整体还是有一段可调的空间的。
对于在普通的二线城市，相对来说核心区域价值在未来两年大概率慢慢的会站稳脚跟，并不代表很多在近郊这方面。看上的房子价格，可以大刀阔斧的去砍，而至于三线以下的，如果不是单纯在这边工作，就不建议去购买了，因为整体的价值并不是特别的大。
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