北京
北京进深 王敏 10月29日下午，招商蛇口湖映天青实景示范区开放，同时正式发布了石景山苹果园项目案名：湖映西山。
北京第二座天青系作品，西山住宅区的四代好房子，主打85-125平米低密洋房。
今年8月12日，石景山区苹果园631-1地块完成出让。由招商蛇口15.04亿元摘得，折合楼面价约3.59万元/㎡，溢价率23.5%。
共5家房企参与竞拍：招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利发展、越秀地产，现场举牌216手。
项目占地1.98公顷，地上建筑规模约4.19万㎡，容积率2.1，限高60米。
地上配建：约150㎡社区室内体育活动用房一处、约165㎡社区综合文化室一处，无偿移交相关部门。
宗地位于石景山区苹果园交通枢纽商务区项目范围内，五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站。
周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施，北边规划有大量教育用地。
苹果园商圈在石景山是一个相对核心的板块，生活配套成熟；多条地铁线路汇集，出行便利。
周边有不少新盘，城市界面较新。
主要在售项目包括元玺和中海寰宇天下，成交均价都在6.7万左右。
东侧隔街就是越秀天玥所在的1604-631-2地块。该地块成交于2023年2月8日，总价25.99亿元摘得，楼板价约4.3万元/㎡。
本次供应的631-1地块，每平米便宜了将近1.4万元，成本优势明显，同时在容积率上也更加低密舒适。
越秀天玥占地2.6公顷，容积率2.96，住宅建面约5.4万㎡，规划6栋7-18层洋房及小高层，共524户。
主力户型为81㎡两居、98㎡/116㎡三居、134㎡四居。
期房部分2023年5月7日开盘，共382套；去年2月和4月，两栋现房也陆续入市。
目前全盘基本售罄，成交均价6.64万元/㎡。
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