贵阳双"核"之外，哪个区域更有价值

2000年，金阳新区拓展项目上马。

2010年观山湖区人口占比不到1%。

截止到2020年数据，贵阳市常住人口约598万。

人口增长数据

● 观山湖区后来居上成为双"核"之一

观山湖区人口占比达到10%，更是凭借大数据，高新产业，高铁，地铁等利好，使得观山湖区在交通，商业，人居，各种配套方面都得到全面的提升。

观山湖区后来居上与老城区并称为贵阳发展的双“核”心，按照贵阳市的城市总体规划，将形成“双核多组团”的中心城区结构，以双“核”为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的发展策略，既要满足多元化民生要求，又能激发经济动能。

贵阳城市规划

发展中，作为弱二线城市的贵阳，刚需用户更是占据了的大量的群体，他们更需要性价比的房子，而双“核”心区域内的房价,对于刚需客户已经没有性价比可言，所以核心之外的区域成为了大家的首选。

核心之外的区域包含了，清镇，白云，花溪，贵安，双龙，乌当，哪些区域更值得购买，性价值更高呢?

个人认为排序顺位首先是白云，其次是花溪，然后是清镇，之后是贵安，最后才是双龙，而乌当则和贵安双龙同级别，不分先后

● 白云区价值分析

首先，贵阳的5年强省会战略，贵阳的各区域肯定都会进入高速发展阶段。但发展不是一蹴而就的，必然是以两城区和观山湖区为中心向外发展的。越靠近双核的区域优势就越大。

有限的城市资源不可能平均分给各个区域，表现越好得到的资源越多，就像一个成绩好的学生， 自然是更能获得老师青睐。

资源倾斜给处于高速发展的观山湖区更多一些，这个也是观山湖区后来居上的其中一个因素，和观山湖区无缝连接的白云也是最大受益者，获得了最直接有效的资源溢出。白云区连接观山湖区的地块，受到极大关注。特别是金融城以北的地块，更是被各大开发商冠予“金融北”勒称号。

所以白云区是双“核”之外的首选区域。

● 花溪区价值分析

花溪作为贵阳的老城区之一，被称为贵阳的花园，区域内的环境得天独厚。凭借不可复制的环境资源，被各大开发商相中。虽然区域能级上和白云并无差距，甚至于某些方面优于观山湖，但是发展需要资源，花溪没有连接观山湖的地理优势，购房的其中一个目的就是资源的享受，所以花溪次选。

● 清镇价值分析

然后就是清镇，清镇这两年来的发展其实非常快，2018年开始，土地出让的数量位居贵阳各区县前列，各大品牌房企先后进驻，众多项目纷纷拔地而起。位置上虽紧靠观山湖，但是观山西的发展还需时日，并且清镇在能级上暂时低于于其它区域。

而且在老贵阳人的心目中，作为老城区的清镇，位置属于比较偏远的区域，以至于清镇的房价无法比拟其它的区域。所以清镇的顺序目前来说次于花溪和白云。

贵阳老城区分布图

● 贵安新区价值分析

贵安新区，全国第八个国家级新区，名头不可谓不大，强省会战略中，贵安的重要性不言而喻。作为省会城市的贵阳，面积非常小，这个在外省看来是不可能的，所以融合贵安是必然的。并且本次苏商入黔，在贵安的项目投入非常大。随着未来产业的提升和人口的增加，贵安的发展具有极大的潜力，但就目前来说，贵安暂时无法排在其它的区域的前面，因为贵安输在起步。

不是说起步位置低，而是说起步时间短，不论是清镇，花溪，还是白云，其实都是老城区，那么多年的积累，人口和产业是贵安比拟不了的。其中表现最明显的就是人口，一个区域的繁荣与否，人口是非常重要的因素，所以贵安区域只能排在这个位置。

● 双龙区域价值分析

最后双龙板块，不可否认，双龙有非常好的景观，非常好的环境。但是我们作为居住者，还有其他需要考虑的方面，比如教育，商业，交通，医疗，等等各个方面的配套要求。而且人是群居动物，当你晚上看到周边的房屋漆黑一片，唯独自己家开灯，那种感觉难以描述。并且购房最重要的一点是要考虑到转手置换改善，如果没有人接盘，您是否还会去考虑呢？

● 乌当区域价值分析

之所以和贵安，双龙同一级别，原因在于贵安和双龙有大量的土地和环境资源，从0到1发展就很简单，更何况有很多的利好政策做支撑。

在贵阳，乌当是一个存在感非常弱的区域，购房时很多人都没有第一时间把乌当区列入购买范围，甚至在乌当区居住和工作的人，都会下意识的忽略乌当。

简单得说就是乌当区没有集中的核心商圈，就很难吸引更多的资金和资源投入当地来拉动市场，带动发展，没有属于自己独特的名片，这就是乌当区存在感弱的主要原因。

乌当要发展，就先要把A变成0，再把0变成1，做为贵阳市的郊区，中间部分的棚户区拆建工作的投入大，时间长、难度也大。中天和保利投入建设的项目大多都是边缘部分的空白地块。中间部分却很少有动作。

所以乌当发展的优势是人口，缺点是开发的难度和时间，而贵安和双龙则相反，缺乏的是人口。

所以按照区域的价值，排序应该是白云→花溪→清镇→贵安→双龙。（乌当与贵安双龙同级别，部分先后）

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