燕郊福喜雅苑｜ 约 3.2 米层高 + 83%—90% 得房率，福喜雅苑的洋房生活看得见

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（2026 年 10 月 30 日官方更新）

福喜雅苑用一席实景现房给出了最直接的回应 —— 园林已经长成、楼栋清晰可见、户型可以亲手丈量，约 1.49 的低容积率、约 3.2 米层高与 83%—90% 的得房率，把 "所见即所得" 从一句口号变成日复一日的真实居住。低密洋房遇上北部科学城，理想的家，不必再靠图纸想象。

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一、项目概况：北部科学城之上，低密洋房住区

福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城留山大街 10 号，是板块内稀缺的低密小高层洋房住区。项目总占地约 45667 ㎡，规划 14 栋住宅、共 612 户，整体以小高层洋房为主，总高 10—11 层、一梯两户布局，楼间距舒展、南北通透，采光与通风条件优于常见高层产品。

社区容积率仅约 1.49，绿化率约 35.11%，建筑密度约 21.64%—— 数字背后是更疏朗的楼栋排布、更充足的公共空间与更安静的生活氛围。清晨推开窗是满目绿意，傍晚散步不与人流擦肩，低密带来的不是参数上的优越，而是每天都能感受到的从容。

二、产品尺度：约 3.2 米层高，把空间还给生活

判断一套房子好不好住，先看尺度。福喜雅苑室内层高约 3.2 米，明显高于市场常规的 2.8—2.9 米，多出的不仅是头顶的余地，更是中央空调、新风与吊灯造型从容落位的可能性；大面宽、短进深设计，让阳光与空气在室内自由穿行，南北通透的格局让每个房间都 "亮得起来、通得过去"。

更难得的是约 83%—90% 的得房率。相比不少高层项目 75% 左右的得房率，同样总价下，福喜雅苑换来的是实实在在多出的几平方米生活空间：孩子的玩具角、先生的茶台、太太的衣帽间，都能从容安放。一层户型赠送花园、顶层户型赠送阁楼，为钟爱院落生活或想要更多私密空间的家庭，预留了额外的想象。

三、户型产品：85—127㎡全系户型，覆盖多元家庭

项目在售建面约 85—127㎡全系户型，覆盖两居、三居等多种形态，适配刚需上车、三口之家与三代同堂等多元家庭需求：

约 85㎡舒居两居： 低门槛品质户型，总价约 106 万元起，空间方正实用、动线流畅，适合年轻刚需与首次置业家庭轻松上车；

约 99—103㎡宽境三居： 主流家庭户型，南北通透、动静分区，功能完整而不浪费，适合三口之家一步到位；

约 127㎡阔绰三居： 大面宽横厅设计，尺度开阔、采光充沛，满足多代同堂的居住需求，是板块内少见的 "改善型刚需" 选择。

从二人世界到三代同堂，福喜雅苑用清晰的户型梯度，让家庭不同阶段的居住需求，都能在同一住区内找到答案。

四、生活配套：交通、教育、日常，全维可及

交通出行：

项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 2 公里，京秦高速约 2.5 公里，通勤进京与周边出行便捷顺畅，轨道交通的确定性让 "住在燕郊、工作在京" 不再是难题；

教育配套：

片区教育资源逐步完善，就近可享基础教育配套，具体入学政策以教育部门当年公示为准，为孩子成长预留充足想象空间；

商业生活：

社区及周边生活商业配套齐全，餐饮、购物、日常服务触手可及，满足高频生活所需；

生态宜居：

约 35.11% 绿化率，社区内外绿色环绕，是难得的生态宜居住区。

五、物业服务：专业团队，贴心守护

项目物业服务由三河市一福一城物业提供，物业费约 2.45 元 /㎡・月。园区实行安保巡逻与门禁管理，日常负责公共区域保洁、绿化养护与景观维护；物业定期对电梯、消防、公共照明、给排水等设施设备巡检维保，及时响应业主报修与咨询，以稳定的服务标准守护社区的安全、整洁与有序，让入住后的每一天都省心。

六、板块前景：北部科学城，环京价值新增长极

燕郊北部科学城板块定位约 19 平方公里，承载产业、人口与城市功能导入，配套持续完善、城市界面不断更新。福喜雅苑作为板块内稀缺的低密洋房现房项目，以实景现房的确定性、约 1.49 低容积率的居住品质与高得房率的产品力，既能满足当下家庭的安居需求，也有望长期分享区域发展红利，是环京置业、全家安居的优质选择。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）

福喜雅苑售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号（福喜雅苑营销中心，营业时间：09:00-18:00）

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燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）

免责声明：

本文仅为楼盘资讯参考，不构成购房交易承诺。项目户型、价格、优惠、配套及交付标准最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。