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观点网讯：10月30日，北控城市资源集团有限公司（3718.HK）公告，其间接全资附属公司北控城市环境当日与北控水务（中国）投资订立租赁协议，承租北京一处办公物业，租期自2026年11月1日起至2031年10月31日止，为期5年。
租赁物业为北京市朝阳区望京东园七区18号楼保利国际广场T3座5楼501室，总建筑面积2,149.48平方米，仅用作办公场所，将作为集团中国内地的主要营业地点。
租金分三个阶段执行，包含物业管理费及开具正式发票的相关费用：2026年11月1日至2028年10月31日每年人民币2,745,960.70元；2028年11月1日至2030年10月31日每年人民币2,800,879.91元；2030年11月1日至2031年10月31日每年人民币2,856,897.51元。
该租赁通过北京产权交易所公开挂牌程序订立。北控城市资源表示，集团已就物业附近可比办公场所的现行市场租金水平进行查询，应付租金不超过现行公平市场租金。
公告显示，北控水务集团持有公司约14.78亿股股份，占已发行股本总数约41.56%，为控股股东及关连人士。根据香港财务报告准则第16号，租赁该物业将确认为集团使用权资产，金额约人民币1,131.6万元。
由于租赁协议最高适用百分比率超过0.1%但低于5%，交易须遵守申报、年度审阅及公告规定，获豁免通函及独立股东批准；管理费年度上限的最高百分比率低于0.1%，构成符合最低豁免水平的交易，获全面豁免。
董事会方面，执行董事周敏及李海枫分别兼任北控水务集团执行董事，北控水务集团高级管理人员于立国可对相关决策过程具有影响力，三人均已就批准租赁协议的董事会决议案放弃投票。董事认为协议按一般商业条款订立，条款公平合理，符合公司及股东整体利益。
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