广东
大家有没有发现，广州二手房价有点砍不动了？
据广州中原研究发展部数据，今年上半年广州二手住宅的全市平均议价幅度收窄到了6.2%。
除了宏观数据，楼市君还摸查了广州核心区100个小区的最新成交房源发现，不少房源议价率低至2-5%，多套房甚至按“挂牌价”成交。
市场回暖已是大势，有些买家心态还没转变过来，但更多二手房业主已经不愿意低价卖房了…
｜荔湾签约中心
|图源：买家实拍
“议价率”是反映买卖双方心理预期以及主导关系变化的重要指标之一。
过去一两年，行情大调整，不少撑不住月供压力、着急出逃的炒家和亟需换房的业主都在割肉卖房，砍价空间较大。
但到了今年尤其是下半年，市场不断改善，越来越多业主不愿意打骨折卖房了。
楼市君整理了冰山指数包括天河、海珠、荔湾等核心区100个小区近两个月成交的100套房源发现，超过一半的房子议价率收缩到了10%以内。
从总价1000万+到几十万的小公寓，哪些小区哪个面积段的砍价空间有多少，对买卖双方而言，这张表都是很好的参考。
｜广州楼市发布 制图
这张表背后，至少揭露了两点：
1、广州多数二手房的价格，越来越砍不动了。
议价率收窄，不止存在某个板块，也不是某套房源，而是全市都有这种苗头。
100套样本中，1/4的成交房源议价率比全市平均议价率（6.2%）更低，甚至部分房源砍价幅度仅有2%–5%。
说明在价格谈判上，部分二手房业主心态开始变得强硬，甚至一分钱不让。
比如越秀区的兰亭璟濠以及大新路这两套房源，议价率直接显示为“0”。
这意味着买卖双方在价格博弈上达到了某种平衡，业主在定价时充分参考市场行情，买家也开始接受不砍价成交。
｜图源：贝壳找房
还有荔湾区长寿东路这套小3房，也是“一口价”成交，砍价空间同样为0。
部分房源已经降无可降，买家想大刀阔斧地砍价买房，很难成交。
｜图源：冰山指数
2、次新二手房当主力，把价格的腰杆子挺起来。
相比老小区，次新房已经成为支撑议价率收窄的中坚力量。
以天河区的热盘越秀天河和樾府为例，9月一套125平成交总价786万，议价率为2%。
而5月份同面积户型成交总价为740万，议价率为13%。
短短4个月左右，议价率从13%大幅收窄至2%，成交单价上涨近4000元/平，总价高出46万。
这不仅体现了次新房在市场上的强竞争力，也清晰地反映了市场信心修复的过程，业主对资产价值的信心正在回升。
｜图源：冰山指数
还有保利天汇一期，78平左右的三房，议价率也在进一步收窄，由今年5月的9%收缩到9月的4%。
最近成交的那套，总价比8月差不多高了14万左右，势头明显。
｜图源：冰山指数
虽然议价空间变小，却不影响市场流动性。
广州二手成交持续高位跑量、成交周期也在进一步缩短。
单单是贝壳平台，今年10月二手看房人数及成交量都是继小阳春以来第二高，成交量接近4000套。
该月全市二手网签量来到13188套，125.8万平，环比涨了29.5%。
｜图源：贝壳找房
部分定价合理且优质的房源，成交速度快得连业主都意外。
有时几组买家同时看中一套房，还得比谁下定快，多考虑一天就可能错失良机。
｜广州楼市发布 制图
比如雅居乐锦城花间集、白云教工宿舍等房源，从挂牌到成交仅用3天；万达广场、东风广场等项目的成交周期也控制在10至15天以内。
｜图源：贝壳找房
相比之下，以往市场观望期，一套房源的成交周期往往长达数月甚至几年。
如今成交周期缩短，意味着买卖双方博弈时间减少，多数业主基于政策利好刺激，以及对后市的看好，不再一味地进行价格让步。
议价率收窄和成交周期缩短的双重信号，再次印证了市场回暖的大趋势。
对于买家而言，过去那种拿着“屠龙刀”到处砍价的策略已不再适用了。
面对业主信心回升、优质房源去化加快的当下，遇到心仪的房源，合理出价、果断决策或是更明智的选择。
你赞同吗？欢迎评论区分享，或添加楼姐威信（gzlsfb3）替你把把关~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
