广东
11月的楼市已经没有金九银十的支持，也没有说特别有利的政策出台，在当下市场就是决定了明年一个非常大的趋势所在的。
11月份如果楼市能够站得稳脚跟的，明年大概率市场也是能够站得稳脚跟，明年市场站不稳脚跟的，大概率明年也是会迎来一个新的冲击！
而不少人判断，明年的房地产市场将会迎来一个巨大的表现力，而11月并不是这么简单的，而是有很多城市在年尾来最后一次土拍了。
知道现如今的土拍是决定了未来的两年整体发展情况的，毕竟828政策出台之后房子从建设到能够卖，基本上最快最快需要两年时间，慢的三年都有可能。
1、市场的土拍真的要来了
11月都还没走一半的，一笔768亿的土地在8座城市排好队了。
首先就是北京打头阵第13轮，四宗宅地总建筑规模44万平方米，全部是中心城区，没有远郊的地块凑数。
其次就是上海第11批限产交易在11月30日。
最后就是杭州推出了五宗土地，总起拍价4691亿元。
有很多人，比如说深圳南山、龙华；广州天河、海珠。成都的高新区，天府新区；武汉的。压在武昌汉口核心区域；还有南京的河西南和大校场，这么多个城市加起来合计金额达到了768亿，看着这个金额好像是很大吧，其实说实在话，跟2021年比简直就是差远了。都还不如2021年上海一座城市所呈现出来的那个价值地块。
这里还有个非常重点，刚刚所提到的这些都是以一线城市强实力的新一线城市。然后都是以核心地块为主调去进行拍卖的，也说明了一点，核心地块是仍处于一个稀缺的状况卖一块少一块。
2、828政策下，注定土地不能卖太高的价格
所有人都说828的政策相对来说就给整个市场降温了吧，难道并不是刚开始回温又迎来了一部新的降温吗？只是说白一句，还是不让开发商乱来，因为高周转的模式终究是是成为过去式的。
一方面就是让其他开发商赶紧地把一些没用的库存全部清掉，另外一方面就是让有实力的开发商去拿这些核心地块开发，就不会出现烂尾这些问题出现。
在828政策，住建部、自然资源及金融监管总局联合印发的预售抬高到主体结构封顶。
所以我个人觉得拿地即开工，开工即预售的回款路子已经走不通了，把时间拉长来看，这就是很好的把债务进行剥离的。而对于买房的人群来说，也成为了一个重大的保障。
对于市场来说，也是利用这种人为制造稀缺性，能够把整个市场。活跃起来。毕竟如今购买的地块房子全部都是以大城市核心区域、大客户为主，都是几百万甚至上千万的房子，而目前这类房子在市面上流通是最稀缺的。
3、在2026年上半年，22个重点城市涉及到住宅用地成交，央企里面占比54%，一线城市占比60%。民营企业占比仅为17%，全行业拿地超100亿的房企仅为9家。
到这个市场格局的改变，很多人都已经懵了，毕竟整个市场迎来了一个新格局的改变，10月300城的城市平均溢价率已经回归到1，所以我说到了828政策确实是。有一定的门槛，把这些东西阻碍在外面的。
对于当下的整个市场环境来说，最重要的一点就是环境，环境也就是大家对于市场有没有恢复到信心，如果没有恢复到信心，在整个市场成交仍处于一个非常艰难的步伐的。
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