备战五一，惠州“降价潮”来袭，62骨折价惊掉下巴！

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”惠州很多楼盘几乎都遍地开花般的降价了！

“五一”黄金周是楼市传统旺季。这不，距离假期还有十天，惠州已有不少楼盘开始提前“降价”了。

没有最低只有更低。

尽管今年2-3月以来，惠州楼市回暖态势明显，3月网签量超9000套，成交量回升较快，但四月楼盘降价仍不断上演。

对于房地产行业来说，4月份降价是为了“五一”，是上半年冲业绩的黄金周。

尤其是在今年的五一，是开发商回笼资金的重要节点，也是去库存的好时机，各大楼盘频频降价千元，就是为了引起买房人的注意！

开发商越来越卷，疯狂促销，惠州多个地方加入降价潮，最低折扣甚至达到62折，房源最高降价超千元，关键是学校、环境都还不错。

今天，深惠君就做一个降价楼盘汇总，一起来看看最近市场销售力度比较大的几大楼盘。

01

梵高的花园

作为极具艺术气息的梵高的花园，推出85折优惠！

图片来源：梵高的花园公众号

惠奥梵高的花园项目坐落江北核心区域，深耕惠城房地产十七年，规划占地面积约91万㎡，建筑面积超过150万㎡，分五期开发，是已交付近5000户业主的高品质楼盘。

此前，该楼盘的价格是15000元/㎡的单价，如今新推出的506栋，是两梯三户，现房出售，建面分别为约110㎡的3房户型，140-141㎡的4房户型，原备案价为14000-15000元/㎡。

根据最新的优惠政策，备案价打85折之后，折后均价为12000-13000元/㎡。

据了解，此次打折原因，是因为506号楼靠近陈塘路，楼下规划有肉菜市场和小型中转站，居住的舒适度可能没有那么好。

但项目带有的教育配套和园林设计吸引许多刚需购房者。

有九年一贯制惠州实验学校附属学校已开学多年，还有一所贵族幼儿园，满足了幼儿、小学、初中的教育需求。

其次，梵高的花园项目的园林设计美出天际。以梵高名画为主题，约2.5万㎡的下沉式中央公园，用《星月夜》为主导串联起各个街区，有时光塔、星空墙、中央喷泉、应景雕塑等分布其中。

项目地址：惠州市惠城区惠博大道388号

02

华创金麟府

项目总占地约14.5万㎡，规划总建面73万㎡，总户数为4813户，业态涵盖了有住宅、公寓、商业、教育、写字楼、公园、公交枢纽站于一体的大型综合体住区。

项目主要设计85-125平方米三至四房。

图片来源：华创金麟府公众号

3月20日项目首次开盘，首期推出4号楼，面积段建面约85-125㎡，开盘折后单价10600元/㎡，但网签数量并不理想。

根据最新销售政策，4月11日推出所有房源8888元/平米任选的活动，优惠千元以上，相当于备案价85折，甚至还推出1元买产权车位的活动。

项目地址：惠州市仲恺高新区体育馆旁168号

03

中骏·雍景府

位于惠城区惠州大道旁、惠州火车站旁，江北CBD繁华商圈，优享板块商业、商务、市政、交通、教育等城芯资源。

共6栋住宅、1栋商业办公楼及6000㎡小区自带底商商业街。

项目推出最新的优惠政策，开盘1万，如今62折，7800单价，一下子就降了两三千，再送18%的首付，首付不到2万，月供只需3000元。

限量40套，有95平方三房两卫、117平四房南北通透的户型。

项目地址：惠州市惠州大道惠州火车站对面

04

金悦华府

金悦华府项目位于金山湖畔、江东核心枢纽地带，是未来城市发展的主轴区域。

项目有东江新城配套，周边规划的教育、生活配套齐全，同时享有强势江景资源，整个小区共有19栋，是一个品质大社区。

来源：金悦华府公众号

项目也是马安片区最早开发的项目之一，现最新销售情况，推出单价8xxx元/㎡的优惠，数量不多，卖的是存量现房，只有2楼十几套有这个价格。

来源：朋友圈

项目还有一所2021年交付的36班制公立小学——新民小学。

来源：金悦华府公众号

项目地址：惠城金山湖畔(三环路与惠州大道交汇处)

05

鼎峰·国汇山别墅

位于惠州市政府旁最中心地段，地上3层地下2层，面积242平米，使用面积超800平方，6房2厅3个大露台。

图源：朋友圈

最新销售政策，别墅四联排大边位，爆降50万，原价730万，现仅售680万。

项目地址： 惠州市惠城区江北25号小区

06

万科·万荟花园

东部万科城位于惠州市惠阳区三和御和路，项目由12栋高层建筑组成，内部自带约5400㎡的18班幼儿园。

来源：网络

同时规划有约5800㎡的集中式商业，以及约7800㎡的街区商业，将会引进品牌商业、电影院、餐饮、服装店、大型超市等，满足生活所需。

项目周边有崇雅实验学校、三和实验学校、淡水第八小学三和分校，教育资源丰富。

最新销售政策，首付16万起最高减20万。

图源：安居客

项目地址： 惠州市惠阳区叶挺大道御和桥

07

泰丰牧马湖

位于粤港澳大湾区最热门的片区，惠州大亚湾西区，大亚湾西区与深圳坪山交界，是粤港澳大湾区的重要组成部分，配套有醇熟的商圈，12年优学圈。

来源：泰丰集团

最新销售情况，二期住宅清盘，四期新品在售中，户型建面约103-128㎡3-4房湖景美宅，备案均价约18950元/㎡，折后72折，售价约14000元/㎡带装修。

项目地址： 惠州市大亚湾区大亚湾大道218号

08

东方·铂悦府

项目总占地面积 75394平方米，总建筑面积 294916平方米，容积率 3.3，绿化率 30%，规划住宅 2022户及1.6万平米高端社区商业及幼儿园。

最新销售政策，单价九字头：7折+可送一成首付+家电礼包+物业费，单价9628/平，实景现房。

户型有88-98-117-113，在售栋数有4-6-7-8-12栋，已交楼，毛坏房 一直不断货，陆陆续续加推，货量充足。

低首付方案按照首付2成，第三方借款1.5成，客户付0.5成，首付在5.5-6.5之间。

项目地址：惠州市惠阳区北环路与人民三路交汇处

09

富康·锦绣壹号

本项目位于惠州大亚湾西区石化大道南侧，项目东西侧均有规划路通过，交通便利，区位优势明显。

图源：富康·锦绣壹号公众号

项目总用地面积为115787平方米，总建筑面积为472651. 27平方米。

因项目缺少大规模的高档社区及配套，所以考虑的人较少。但后期会增加高层住宅、配套商业设施等。

最新销售政策，在售29-30栋住宅，户型建面约91/125/126/143㎡，备案均价25347元/㎡，最低价23707元/㎡，最高价26359元/㎡。优惠方面，按揭85折，全款84折优惠，工抵特价房8折。

项目地址：惠州市大亚湾西区石化大道299号

小结

惠州楼市两极化的趋势已经愈演愈烈，库存大板块价值弱的区域将会越来越危险，所以有需求的最好选择板块价值强的区域。

后疫情时代需求减少，市场购买力较弱，刚需力量不足，并且现在惠州楼市上总体是过剩的，现在很多项目价格已经接近成本价，甚至是亏本大甩买，如果持续下跌，对于买房人来说，风险也大，所以短期内出现房价暴涨可能性不大，房价下跌也不太现实。

如果你有刚需，现在上车也是一个机会。

作者：深惠君

资料来源：朋友圈、抖音、公众号、惠民之家、安居客等。