打响「开盘保价」第一枪，竟是红透深圳的TA！

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“降价补差价”，今年深圳首个喊出开盘保价的新盘，没想到竟然是它。

科学公园头排的近百万大城，审美力+产品力双双在线的住宅新盘——满京华·金硕华府，承诺开盘保价，直至项目全部售罄之日截止！

稳定楼市预期，让购房者下手不犹豫不纠结，因为明眼人一看便知，首次推售的房源必然是享受最大的优惠。

保价对象仅限于首批房源集中推售当天的成交客户，双方签订明确协议，确保日后无忧，开发商诚意满满。

开发商变相让利促销，搭配深圳近期传出的楼市宽松政策，那些在外地贷过款买房的朋友，以及那些已经卖掉深圳房产名下无房的朋友——等待利好落地，或许很快，他们想在深圳买房只需3成首付就可以了。

真金白银的省钱大利好，重磅叠加！这届购房者赶上了近年来深圳最友好的买房窗口期。

所以，只要你今年有买房预算，目光锁定深圳网红区光明的新盘，满京华·金硕华府肯定是一个不容错过的选择。

展示空间看房者络绎不绝

在我看来，满京华·金硕华府是名副其实的深圳红盘。

万绿丛中一抹红，彻底刷新了大家对“红”的认知。

从生活体验馆开始，满京华就掀起了楼市焕新革命。整体建筑设计用了非常大胆的艺术手法，红洞石铺满，搭配微水泥质感的外立面。红墙之下，凸显绿色的树，黑色的影，展露出市面上罕见的独特韵味。

实拍图

极简主义贯穿到底，光影在时间的变化中呈现不同的演绎，就像生命在岁月中，留下不同的痕迹。

水映天色，像极了一幅画作。

实拍图

这大概是深圳从未有过的生活体验馆，像极了国外的经典打卡地。审美力爆表，为建筑注入人文与艺术气质，打破了大家对深圳楼市的刻板印象。

8月6日生活体验馆开放，8月13日展示空间开放，满京华·金硕华府艺术绽放，都吸引了超千人到访。理想人居展示空间问世，观者无不感叹这里的美学细节，极致且出彩，甚至连每一处小小角落都足够动人。

实拍图：生活体验馆现场

实拍图：生活体验馆现场

今年深圳有一种“红”，叫满京华·金硕华府。这个人气满满的地方，彻底“红”出圈了。

凭颜值而红，凭实力而红。这抹红，也点缀了与它紧密相连的深圳最大的科学公园的大片苍郁。

绿，是“千园之城”深圳城市的底色。我们总是搞不清这到底是一座公园里的城市，还是城市里的公园。但科学公园终究还是不太一样，它更大，更高级。

这是国内首个以“科学”命名的公园，总投资超15亿元，比中心区莲花山公园还大，是深圳湾公园约2倍的大小！

光明中心区科学公园效果图

居有质，观有景。满京华·金硕华府，俯瞰视觉上几乎与占地208万㎡的科学公园无缝衔接。

买在这里，就是在“深圳版的中央公园”安家，住进科学公园的第一排，从此可以呼吸到不一样的深圳生活气息。

满京华·金硕华府是科学公园版块的人居大盘，非常难得。这是一个稀缺公园之上的近百万大盘，以后要分成7个地块逐步开发，集封面办公楼、商业、住宅于一体。

业内人都在关注，光明顶流网红版块的封面作品，满京华会如何打造？25年来一向讲究艺术腔调的满京华，这次非常令人期待。因为它的深圳代表作几乎都与艺术密切相关；

比如，我们去过的满京华·满纷天地，打卡过的满京华艺术中心，造访过的满京华美术馆，在艺象iD TOWN看过的最具人文气质的明德实验学校大鹏校区……

与其说它是一家房企开发商，不如形容它是文化地产的革新者，秉承艺术担当与人文追求的品牌使命。

这一次，它大力投入做住宅新产品，通过包括生活体验馆在内的一系列产品展现，我觉得它告诉大家一件事：

艺术看起来奢侈，但绝不是豪宅的特供。普通刚需，在深圳也能有机会上车艺术盘，享受奢侈的生活感。

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美的不像深圳人的首套房！

有人形容，满京华·金硕华府就像是——站在豪宅地段，做出精致中产生活，用刚需能够接受的价格，面向市场发起一轮猛攻。

因为是市面上难得的近百万体量的大城新盘，所以它覆盖了多元化的产品面积段。不仅有颜值，产品细节也处理得非常实用，户型优秀，主力是建面约88-141平3-4房，能兼容不同阶段的置业需求。

看完这批户型的几套样板间，总结一句实际感受：更宽、更大、更多飘窗！

比如：

建面约99㎡的3房2卫，可以住出110㎡才有的大尺度；

建面约120㎡的4房2卫，有8个飘窗，就是139㎡户型的精致版，性价比很高；

建面约139㎡户型，就是媲美豪宅的奢居呈现……

“全屋飘窗”（部分户型）设计是一大亮点，在每个展示空间里默默数数到底有几个飘窗也是一大乐趣。

飘窗，不仅是每个房间的点睛之笔，而且让房子“越住越大”。

之所以进到每个房间，我们的身体都会感觉极度舒适，视野开阔，心理上也没有丝毫的压抑感，其中的密码就在于“多飘窗”的设计。

户型图，仅供参考

在一些购房者眼里，一个飘窗相当于一个强大的功能区。只需要略施一点点的居家创意，它们就可以马上变成衣物收纳区、阅读区、茶台会客区等等。

为什么满京华·金硕华府的99㎡产品，能够做出市面上110㎡的感觉？关键就是它的6个飘窗+阳台增加的可利用面积，就已经实实在在地突破了110㎡的尺度！

舒适的大尺度，非常明显地体现在我们日常活动的主要动线上：

建面约89㎡三房的整个客厅的开间，做到了约3.5米。建面99㎡三房客餐厅一体化设计，开间达到约3.6米，不夸张地说，这在市场上是很有竞争力的尺度。

建面约139㎡户型大横厅的横向尺度可达到约6.35米，与总长约8.8米的超级阳台连在一起享用，这么大的空间，简直就是媲美大平层的奢豪生活。

LDK客餐厅一体化是设计主基调，让厨房+客厅+餐厅，甚至阳台都融为一体，让栖息之地不被束缚，实现多重生活场景自由切换，适合追求奢阔的单身贵族或小两口，也适合三代同堂的大家庭。

此外，还有很多暗藏的机智的小心思，比如：

进门位置的独立玄关空间，实用且有趣。满京华·金硕华府采用的方法，是与邻居户型做S型布局，这样就把你们两家的“玄关都藏了起来”。

U型厨房，让洗-切-炒的做菜流程更流畅方便，动线更科学合理。

最令人叹服的是，它在厨房预留了双开门的位置，把墙体打薄做到约750mm，只为了让冰箱刚刚好与操作台面齐平！不会丑丑地凸出来一截，要实用，也要美。

什么是细节控？这就是细节控！

U型厨房展示，仅供参考

其它诸如赠送中央空调，卫生间干湿分离，大阳台的进深专门做到1.7米，为了能同时放下洗衣机和烘干机！而且，进深可以和墙体齐平，让处女座看了都忍不住直呼完美。

宽景阳台展示，仅供参考

一步到位的舒居好房，特别值得今年想买房的朋友亲自预约来看！

当然，好房子的产品细节不仅仅只在户型维度，要从室内延展到室外逐层来感受：

满京华·金硕华府给业主呈现了“双入户大堂”，高品质的入户大堂+停车场入户大堂，在精致的空间里，体味归家路上满满的尊崇仪式感。

借鉴新加坡式风格的园林，庭院叠合，浓郁度假风。让每一天的回家，都像是一场浪漫的度假之旅。

特别是从高空俯瞰下来，未来我们社区的园林或将与一路之隔的科学公园融合为一体，原来真的有一种城市生活，可以像是生活在大自然的怀抱里！

家门口的配套也非常丰盛，科学公园与满京华近百万大城互相滋养，以科学公园为轴心，以家门口的深圳国际美术馆（暂定名，在建），深圳科技馆新馆（在建）为点缀。

深圳国际美术馆，图源：中建一局华南公司

深圳科技馆新馆，图源：深圳光明

还有满京华规划的封面级城市地标楼村商业大厦，它以世界上最大的钻石“光明之山” 为灵感，倒金字塔型的冠部造型结合泛光设计，使整个建筑如同耸立在光明之巅的灯塔，霸屏深圳北部中心的天际线C位！

楼村商业大厦效果图

顶流的城市配套，充满艺术气质的城市森林街区，还有别具一格的科学连廊，这里的生活可能是深圳从未出现过的崭新模样。

家长们也不必担心孩子的上学问题，家附近有多所学校和教育用地分布，项目旁有深圳小学光明学校狮山校区（规划中）、深圳小学光明学校初中校区（规划中）、深圳小学曙光学校（在建中）环绕，项目自带3个幼儿园，周边还有多个中小学环绕，未来还规划有多块九年一贯制教育用地。

周边学校分布图，仅供参考，具体入学条件须以教育部门每年公示为准

我感觉，这里最适合的其实有孩子的家庭，有品位的人士，以后的生活很有腔调。

当然，家有老人也是很惬意的，因为守在一个巨大的公园旁边，现在大家很爱公园式的都市生活，生活在这里，让我们困在城市的身体，终于有机会大口呼吸。

总之，站在这座科学公园头排的近百万大城，满京华为深圳展开了一场关于美好生活的居住想象。

也许我们曾经想象过一百种深圳生活的未来模样，但满京华·金硕华府给我们提供的却是一个“家在顶流公园里的美好样本”。

满京华·金硕华府俯瞰效果图

现阶段生活体验馆和展示空间的开放，也许暂且只是满京华·金硕华府一个小小的切面。

从建筑品味、生活方式、艺术和人文自然，未来，这里终将呈现出顶级城市所拥有的居住氛围感。

稀缺的公园大城，惊喜的“开盘保价”优惠，值得被所有人看到。注意：保价，仅限于开盘当天成交客户！

敢喊出“降价补差价”，说明对后市有充足的信心，也更体现出开发商对产品和客户服务的底气。

故事 // / / / / / / / /

探盘 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /