婚房到底归谁的？婚前婚后买、写不写名字，有什么影响？丨图文

让我们先恭喜本期策划芭乐，她，要在今年结婚了！

祝福归祝福，但如今大家都知道，结婚不一定意味着幸福，也可能意味着鸡飞蛋打，一地鸡毛......是名副其实的高风险操作。

虽然他俩不打算买房，但是双方父母一直在催。对此，他俩都有一个疑问：

假如哪天真的要离，这套婚房到底算谁的？全款的、贷款的、父母给钱的、婚前买还是婚后买、房产证上写谁的名字会对婚房的归属有哪些影响？

亲夫妻，明算账。欢迎来到第三期的《柴知道：人生大题》：你的婚房，是你的吗？

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图文版

离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。而婚房分割的最高的原则是：如果你俩能好聚好散，协议离婚，那包括婚房在内的所有财产，都按照你俩商量好的协议来～

但如果协商不成，双方撕破脸皮，为了车子、房子，以及猫猫的抚养权对簿公堂，诉讼离婚，我们就需要翻开厚厚的《民法典》，进行深入的理论学习了。

此时，一场以法律为准绳的龙争虎斗即将上演~

Fight 1：一方婚前全款购房

第一种情况：一方婚前全款购房，离婚后，这套房算谁的？

巧了，这就是芭乐正在面对的情况：

作为隐藏的小富婆，爸妈早就用她的名字全款在省会购置了一套房产，来柴司打工只是体验生活而已。

那万一——我是说万一啊，相信他俩一定能婚姻美满白头偕老——万一要离婚，这套房子还属于她吗？

属于

因为这套房子，属于她的“个人财产”。

所谓的“个人财产”，在法律上就包含“婚前个人所用的财产”。那么以领证的瞬间为节点，婚前的财产都属于“个人”财产，婚后再获得的财产，如无例外都属于“共同财产”。

婚前全款的房子，毫无疑问是个人财产。甚至如果用婚前的个人积蓄，在婚后全款买房，有充分证据的话，都可能算成个人财产。

而离婚时分的，只有“共同财产”，不涉及个人财产。

顺便一说：如果我们把时间往前推个几十年，情况就不是这样了。

多年以前的《婚姻法》曾规定，无论夫妻双方婚前贫富差距有多大，只要结婚时间超过 8 年，那两人所有的财产都会合二为一，成为夫妻共同财产。这是因为当时大家都穷得很均匀，这一规定有利于财富增加，也有利于婚姻关系稳定。

但随着时代的变化，这条规定早已废止。如今只要你能在离婚时证明一套房属于你的婚前个人财产，那它永远都属于你～

假如你生性多疑，就是不放心，那也可以去公证处做婚前财产公证～

不过公证的要求非常严格，而且即使不公证，在离婚时只要能提供有效证明，那这套房子仍然是你的。

Fight 2：婚前一方/双方首付，婚后共同还贷

第二种情况：婚前一方或双方首付，婚后共同还贷，那离婚后，这套房算谁的？

巧了，这还是芭乐将要面临的情况～

目前家里人催着他们在上海买房，但只有男朋友有购房资格，房产证上只能写男友的名字。如果芭乐跟他一起付了首付，一起还贷。那万一要离婚，这些钱会打水漂吗？

也不会，这个房子有她一份。

虽然房产证上只有男朋友的名字，但在认定“共同财产”时不是只看名字，而是看出资情况。

虽然离婚时，房子不能卧室归你厕所归我，但却可以划分成“个人财产”部分和“共同财产”部分，谁出资谁有份。

无论是一方拿全部首付，还是双方共同首付，婚前首付的部分都属于他们各自的“个人财产”，离婚时都可以拿回来。

而婚后，无论还贷的钱是从谁的银行帐户里扣的，这些钱都属于夫妻共同财产。在算账的时候，需要“在不侵害任何一方合法权益的前提下，对夫妻共同财产作合理分割”。

但说了这么一串，房子到底归谁呢？

最常见的情况是，法院一般会根据房产证上的名字和出资情况等等来决定归属。最后拿到房子的人，要用其他方法补偿对方。

比如双方共同购买了一套 300 万的住房，婚前一方首付100 万，共同还贷 200 万。那么离婚时，如果房子归首付方、双方平分共同财产，那么首付这一方需要转账 100 万给另一方。

那如果掏不出 100 万现金呢？

可以欠着～

那如果不想欠着呢？

这......房子也不是完全不能切：

比如 2022 年，南京一对结婚三十多年的老妻夫闹离婚，法院最后判决房屋四六分，所有权归双方共有，其中一方享有居住权。

那如果掏得出100万，但离婚时房价腰斩，那到底是按当年的买入价赔，还是按市场价赔？

你猜猜？

答案是，以实际市场价为准。

跌了，拿房子的人就少给对方一点补偿；涨了，就多给一点补偿。

那如果房价狂跌，双方都不想要房、只想要钱呢？

那就把房子卖了大家分钱——前提是有人接盘。

总之，总有方法把房子分掉。

Fight 3：父母给钱怎么算？

第三种情况：父母资助买房，怎么算？

巧了，这又是芭乐面临的情况～

毕竟大家的买房钱是从哪里来的，心里多少都有点儿数吧？

爸妈给子女购房的钱，在法律上一般都认定为“赠与”。至于受赠人是谁，那跟买房的时间有关。

如果是在结婚前，那子女和父母属于一个紧密的整体。此时父母出资买房，会被认定为是对自己子女个人的赠与，除非是明确表示赠与给双方。

而等到结婚后，小夫妻二人的家庭成了更紧密的整体。无论是哪方父母给钱，如果没有约定，那都算是对夫妻双方的赠与，都认定为夫妻共同财产。

所以，Fight 3 的结局会稍微复杂一些，你可以在下图找找自己的情况，对号入座：

Fight 4：“加名字”怎么算？

第四种情况：房产证加名字，离婚后怎么算？

巧了....这还是芭乐要面对的情况......

因为无论是婚前在省会购置的全款房，还是假设中的上海房产，上面都只会有一方的名字。

那如果一方要求在房产证上加自己名字，这又该怎么算呢？

答案是：在房产证上加对方名字，在法律上也是一般被理解为“赠与”。请谨慎操作，除非你真的超爱～

比如芭乐在省会这套婚前全款的房子，原本完全属于她的个人财产。如果婚后抵不住男友的撒娇，加上了他的名字，那就是把“个人财产”变成了“共同财产”。

假如未来闹离婚，协商不成的话，就算男友当年一分钱就没拿，那也有权要求分割。

怎么样？各位富哥富姐，检验你跟 TA 是不是真爱的时候到了～

不过，夫妻共同财产，不代表是一人一半，分割时也不是简单地“平分”。比如这对2020年闹离婚的夫妻，就是男方在自己婚前获得的拆迁房上加了女方的名字，变成了双方的共同财产。但考虑到实际出资、婚姻时长、有没有证据表明份额等等情况，最终男方多判得了一些产权，但女方也获得了 20% 的房款。

当然，如果是婚后才买的房子，那加不加名字都无所谓了。因为不管房产证上写谁的名字，都属于共同财产。

Fight 5：婚前赠与/“彩礼”怎么算？

现在，我们来到了最后一种情况：婚前赠与，或者说“彩礼”怎么算？

巧了，这种情况...其实芭乐不用面对。

但为了科普，让我们来做个梦：

假如柴司明天突然纳斯达克上市，芭乐升职加薪、套现 5000 万、走上人生巅峰。男友见状立刻百依百顺，用倾城倾国的颜值魅惑得她欲仙欲死，让芭乐花 5000 万为他全款喜提一套无敌黄浦江景南北通透内环大平层，并对灯发誓买完就跟她领证，对她好一辈子。

果不其然.......在办完手续第二天，男友换了门锁密码，拉黑了她的微信，扭头就去找别的姑娘了～

那此时这套房子，该怎么算呢？

他俩连婚都没结，根本谈不上什么财产分割。那么现在从法律上来说，这套写了别人名字的上海内环大平层，就跟网上经常谈论的“彩礼”一样，属于.......

赠与。

怎么样，慌了吗？

先别慌啊，这个赠与，属于“以结婚为生效条件的赠与行为”，而不是“无偿赠与”。

那么既然婚没有结成，赠与行为也就失效了。“彩礼”可以讨回，芭乐也可以要求男友把房子还给自己。

所以，fight 5 的结局是：

只要保留证据，坚定起诉，她还是有机会讨回这虚拟的 5000 万的～

当然，做这个梦得有点前提，让我们先祝柴司做大做强。

最后，结不结婚，买不买房，都是年轻人绕不过去的人生大题。但好在这是一道开放题，可以自己决定何时买、买什么，也可以像芭乐和她男友一样，选择不买房，不管你给出了怎样的答案，都没有对错。

但如果你恰好有这个需求，那你也应该能从这期视频中感受到：民法典的规定，跟我们朴素的观念往往是一致的，它会支持我们保障自己的合法权益。

当然，现实中的鸡飞狗跳永远比理论更复杂。如果你准备迈入婚姻，购入房产，那请确保自己做好了一切准备～

但不管你做出怎样的选择，我们都祝福你能找到自己最爱的人，跟 TA 共度一生，无怨无悔。也欢迎你点赞收藏，给芭乐随个份子～

下期见！