河南
根据2025年11月百城房价数据显示，洛阳11月份新房价格环比下跌0.18%，样本均价7930元/平；11月份二手房价格环比下跌0.54%，样本均价7260元/平。对于计划在12月买房的你，市场分化意味着需要更精准的策略，团长的买房建议是...
12月2日 星期二
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11月百城二手住宅价格延续调整态势
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。
新房方面，11月，市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。租赁住宅方面，11月住房市场进入传统淡季，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。
图：2021年1月至2025年11月百城新建住宅价格及环比变化
图：2021年1月至2025年11月百城二手住宅价格及环比变化
图：2021年11月至2025年11月50城住宅平均租金及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
分梯队看，二手住宅方面，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较上月跌幅均有所扩大。新建住宅方面，11月，上海、成都、杭州、宁波等城市均有高端改善项目入市，带动一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市更多以消化现有库存为主,同环比均下跌。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
11月份洛阳新房、二手房价格分析
根据2025年11月百城房价数据显示，洛阳11月份新房价格环比下跌0.18%，样本均价7930元/平， 11月份二手房价格环比下跌0.54%，样本均价7260元/平。
洛阳11月份新房价格环比下跌0.18%，样本均价7930元/平
11月份二手房价格环比下跌0.54%，样本均价7260元/平。
给12月份洛阳买房的网友一个建议
对于计划在12月买房的你，市场分化意味着需要更精准的策略。团长的建议是：利用政策窗口，聚焦核心资产，进行安全购买。
1、首要行动：锁定政府购房补贴
洛阳市针对2025年10月1日至12月31日期间购买中心城区新建商品房的购房者，提供100元/平方米的补贴。这是一项直接降低成本的真金白银优惠，且补贴资金总额有限，先到先得。如果你有明确意向，务必在12月31日前完成网签以锁定资格（相关链接：）。
2、决策核心：从“博涨价”转向“抗跌性”
新房：优先选择资金稳健的国央企开发商项目，或已确认为“现房”、“准现房”的楼盘，以规避交付风险。可以重点关注在近期推出优质房源。
二手房：不要被个别老旧小区短期上涨迷惑，应重点考虑核心区位（如洛龙区核心区域）、配套成熟（如一二号线市区的地铁口、优质的学区房）、物业口碑好的次新房源。这类资产在市场下行期更抗跌，长远看也更保值。
3、谈判策略：利用买方市场地位
当前成交量低迷，卖家（尤其是急售的二手房主）议价空间更大。购房者应敢于议价，同时可通过中介仔细核查房源产权是否清晰、是否有抵押等情况，特别是对于价格异常低于市场价的房源。
总结：12月的洛阳楼市是典型的“政策窗口期”与“市场探底期”叠加。对于刚需和改善型购房者，在补贴截止前，用挑剔的眼光选择安全性高、居住属性强的房产，是当下更理性的选择。
如果你对某个特定区域（如涧西区、洛龙区）或者某一类房源（如学区房、地铁房）有更具体的兴趣，可以扫码下方二维码添加团长微信，团长可以帮你进一步分析该细分市场的特点。
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