广东
楼市里面，稀缺就是价值。
最近，很多网友在找带好学校的房子，他们往往预算不多又希望房子保值，我都会推荐先去看看越秀和樾府华颂公馆。
今天刚好下雨，实景拍摄
主要就3个原因。
第一，学位很好；
番禺的第一梯队，东风东小学+广雅中学，这个组合的含金量应该无需多言了，而且东风东番禺小学是东风东集团的第一个分校。
第二，核心商圈；
就在万博CBD商圈范围内，靠近南村万博地铁站，也可以轻松享受万博的配套，长隆也不远，那边有已开业的 广州K11Select，未来还有华润的万象城。
第三，门槛够低；
最小的面积是61平一房一卫，总价261万起，是我最推荐的户型，也是这个项目去化最好的户型。
今天我了解到的情况是只剩下10套了，而且如果尽快来购买，还能赶上今年小孩上学。
有的网友会说261万，也能买到很多带学校的房子，这话没错，比如万科檐屿城、珑曜上城、星汇锦城，星瀚TOD这些房子都带九年一贯制，但是地段跟这没法比。
而且61平的价格还是上涨过了的，刚开始销售的时候220万起就可以买到，早期买的人都很开心，不仅解决了小孩的学位问题，还能够保值增值。（）
之前很多朋友对这个项目有2点误解。
第一，以为是公寓；
就因为楼栋外形，就觉得是个公寓项目，但其实不是，它就是能够出红本的住宅，纯商品房。
第二，以为是人才房；
但其实不是，因为整栋楼没有一个房间是租给特定人才的，全都是卖给了个人。
只是因为当初拿地的时候，政府要求配建了这栋楼，所以在宣传初期很多人就以为是人才房，这也是误解。
当然，这个项目作为越秀和樾府小区比较特别的存在，也是有一些地方，你需要了解的。
其一，就是交易方式；
必须得走广州产权交易平台，需要先公示，再买下，交易的时间周期会稍微长一些，大概3个月左右。
其二，园林不共享；
华颂公馆虽然属于是越秀和樾府二期，但是属于单独的一栋楼，目前不能够共享二期的园林，两者之间有一个铁门挡住。
主要原因还是二期的业主不同意开放，目前还没有达成一致建议，但是在设计之初是共享的。
不过问题其实不大，外部的园林也很足够。
其三，梯户比高；
4梯8户，虽然平均上也是1梯2户，但居住舒适度上可能还是会有一定的影响。
除此之外，项目的其它方面就跟越秀和樾府二期就没有什么不同了，无论是大堂还是车库，电梯间，品质都还是不错的。
项目的大概情况就是这样，如果你能够接受住买分离，那么这个项目，其实很值得一看。
但如果你觉得自己买的房子一定要自己住，那肯定就不太适合了。
好了，如果想进一步了解这个项目的，可以扫码加我，我带你来现场体验一下。
-The End-
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