天河旧改加速，有人慌了

元岗村的征拆，最近有点猛。

3月份刚征了14.6万㎡的集体土地，4月1日又发征地公告。

我们收到消息，上元岗西大街一带，上周就开始入户测量，拆迁村屋预计在今年启动签约。

这意味着，接下来元岗村的征拆工作会加速推进。

要知道，目前元岗村签约已突破336栋，3月25日单日就签了20栋。这个速度，放在天河这一轮旧改里，算是跑得比较靠前的。

但是光看数字可能没感觉，我走了一趟现场看了元岗连带长湴旧改实况，有几个很直观的感受。

1）元岗

• 谷裕市场拆了大半，还有部分在正常运营
• 项目首期安置房，基坑浇筑已经完成了，进度肉眼可见
• 元岗步行街，清租速度非常快

2）长湴

• 元岗汽配城及周边已被夷平
• 安置地块机器轰鸣，进度不比元岗慢
• 长湴综合市场没有拆迁迹象
• 西街南街不少房东自行拆除了门窗

3）拆迁下的焦虑

• 租客被清退慌了，忙找后路
• 二手房东杀疯了，开着电鸡全村抢客

话不多说，一起看具体的情况。

一，实探元岗旧改

根据元岗改造规划，整个元岗村分为1~11号地块分序、分段开发，预计3年将拆完一整条村。

我最先到的是谷裕市场。

和预想中全面清退的场面不同，市场还有一大半面积在正常运营，买菜、拿货的人络绎不绝。

对商户而言，拆改是既定的未来，但搞钱是当下的头等大事。

不过市场南边的情况就完全不同，已经清退了租户，而且很多已经拆除，现场能看到还有工人在进行拆除工作。

再往前走，可以看到元岗北街已经完全拆平，地面完成了平整处理，一眼望去空荡荡的。

在建首期安置房的地块，这里可以说是整个项目推进最快的，有楼栋已经完成底板浇筑，预计今年12月会迎来第一栋塔楼封顶。

现场塔吊、工程车来回作业，建设节奏拉满。

今年1月才发布征收公告的4号地块，范围涵盖了元岗步行街，也是目前清退动作最集中的区域。

走进去看到，大半商铺已经搬空关门，仍在营业的店铺几乎都挂着 “拆迁清仓”“全场甩卖” 的横幅，有的店甚至卷到要“买衣服，送老公”了。

新征收的地块我也去看了，就在远洋天骄小区的东边，被围起来了。

铁皮围挡里，是已经平整的土地，上面有一些零星的树。有趣的是，现场贴了告示，该地块跟粤旺农业集团的租期签到了2041年。

整体逛下来的直观感受是，元岗村比往常冷清了不少，但生活气息仍在，毕竟村子里的便利店、快餐店还在正常营业。

二、实探长湴村

来都来了，也走访一下相临的长湴村。

目前，元岗汽配城已彻底消失，几栋建筑被夷为平地。这里正在重点推进复建物业地块招商工作，引入科创的企业，会打造成科创总部枢纽。

其他区域，长湴村有初步的时序铺排。

长湴首期安置房所在地的CB-23地块，呈现出一片热火朝天的施工景象。

按照规划，这里将建设820套回迁安置房，涵盖40-120㎡多个面积段，1-4房有得挑，丰俭由人。

CB-26地块范围内的长湴综合市场，看不到任何拆迁迹象。

市场里人来人往，商铺全部正常营业，咨询铺位招商的工作人员，对方直接表示：“现在租铺面，合同可以直接签到2030年。”

而在市场北侧的地块，已经拆平了一大片。

至于大家最关心的村屋居住区域CB-20，整体看上去好像没动静。

但走进巷子里，能看到好几栋楼的门窗已经被村民自行拆除，只剩下木板在遮掩。

路过西街6、7巷时，刚好有人在拆除门框，声音震耳欲聋。

附近，能看到已经拆平的部分土地和拆掉了门框的大楼。

三、一场旧改，有人盼回迁，有人忙搬家

这场轰轰烈烈的旧改，最先被改变命运的，是世居于此的村民。

这次拆改的诚意，都写在了实打实的方案里。

对大多数村民而言，既能改善握手楼脏乱差的居住环境，又能拿到稳定的补偿，也是能接受的。

但对于在这里租房的数十万打工人来说，这场旧改，更像是一场猝不及防的 “搬家潮”。

我翻了翻各大社交平台，关于元岗、长湴清退的求助帖每隔一段时间就冒出来，而且几乎都有上百条评论，热度非常高。

之所以会有这种高热度，无非两点。

第一，这两个村，是天河3号线沿线最大的 “租房蓄水池”。

紧邻天河客运站地铁口，1站到燕塘、3站到体育西路，通勤到珠江新城、天河北都极其便利，更关键的是，这里的租金七八百就能租个单间，吸引了大量租客，人口密度高。

第二，旧改推进太快，快到租客们都没反应过来。

不少租客都吐槽，之前房东还安慰说 “拆字喊了五六年，从来没动过，放心住”，结果转头就收到了清租通知，只给一周甚至不到的搬家时间，完全不给缓冲余地。

但我实踩下来发现，两个村均采用“滚动开发、以建促拆”的模式，并不会一下子全拆完。

目前村里依旧有大量房源在招租，为什么租客们还是这么慌？

跟一位租客聊天，他表示不是没房子租，是不敢再租了。

他只知道这个村要拆了，再换一栋租也一样。刚经历了一次突然清退，实在不想再折腾第二次。

这种情绪在长湴尤为严重。部分房东为了拿到更高的签约奖励，春节前就开始清退租客，对打工人而言确实心累。

不过租客发愁，二房东也发愁。

两个村都在拆迁，租客往外溢，部分没有那么快拆的如下元岗的二房东，简直杀疯了。

我从上元岗逛到下元岗，至少看见六七个二房东骑着电动车在村里闲逛拉客，基本都是推荐下元岗的房源。

走在路上随时可能被搭讪，我都被问过N次：“靓女，租房吗？单间、一房一厅都有，600块。”

毕竟两个村离得太近，又同是3号线辐射的核心租房大村，同时启动旧改注定会流失大量租客，二房东们为了拓业务，张口就说他的房源几年都未必会拆。

这种话听听就算了，如元岗是有3年内整村拆完的目标，按现在的速度，未必不能实现。

其实，无论是租客或是二房东的焦虑，都恰恰印证了天河旧改，提速了。

不止是元岗、长湴，同为环五山创新策源区的石牌村，前两天正式发布了城中村保留提升改造项目首期方案，迈出了实质性的一步。

还有天河其他村，在今年都有不同的进展。

如吉山村，转换新模式，同步启动临迁补偿清偿工作；

凌塘村，在新村拆平后，旁边的主村也即将启动改造工作；

柯木塱村，南片集体物业在大面积拆卸中，其安置房也已完成首栋主楼底板浇筑。

今年的天河，旧改推进是重点工作，毕竟今年全区将分类施策推进22条城中村、27个改造项目，全年要完成城市更新固投350亿元。