陕西
5月8日，西安楼市4月二手房数据发布。
最新数据显示，4月份，西安市二手房网签备案面积131.18万㎡；其中，住宅网签备案11903套，面积122.6万㎡。
无论是二手房网签备案面积，还是住宅网签套数及面积，均明显上涨。其中住宅网签套数环比涨5.4%，住宅面积环比涨6.5%。
4月西安二手住宅成交了11903套，环比涨5.4%，同比涨23.5%，从成交量来看，二手房市场有所回暖。
从近1年西安二手住宅的成交量来看，今年4月成交量最高。与今年3月相比，增加了615套。与去年同期相比，增加了2268套。这意味着，今年4月西安二手住宅市场相对活跃，二手房的流动性更大。
拉长时间看，今年4月西安二手住宅的成交量是近40个月内（自2023年1月起），成交量第二高的月份（仅次于2023年3月的12151套）；也是2023年至今，同期成交量最高的月份。
值得关注的是，今年的“金三银四”，西安二手住宅成交量连续破万，共计达到23191套。这是近4年里，“金三银四”成交量最高的年份。
从市场方面看，说明今年的3月、4月，购房者的观望心态产生了变化，二手住宅市场的需求逐渐又回来了，市场热度上来了，成交量上涨，整个二手住宅市场比之前的3年更加活跃。
另外，70城数据也显示，3月全国二手房市场相对普遍回温，房价上涨城市数量明显增加，而3月西安二手住宅也暂时止跌回稳，二手房市场的流动性更加明显。
目前西安市场上，二手房的挂牌量依旧不小，对于卖方而言，趁市场流动性相对较好，是出售房屋的不错时机。
尤其是对于需要出售现有住房并购买新住房的置换一族，趁市场有热度果断卖旧换新，能有效缩短置换周期。
对于购房者而言，选择二手房确定性更强，无论是房子实际情况、小区实景、周边配套等都实景可见，但在产品创新迭代方面不如新房。
在目前二手房源充足的情况下，对买方而言，这是置换“以小换大、以远换近”的好时机。尤其是有上学需求的购房者，二手房对应的学区一般比较明确，便于上车。
另外，二手房可以即买即住，等待周期短，能节省一笔不小的开支。
整体来看，当下二手房源挂牌量大，且房价处于低位，在选择上买方占据更多主动权，选到心仪房源的概率以及议价空间更大。
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