广东
最近的黄埔旧改，可谓动作频频。
先是发布了全新的土地征收补偿方案，随后科学城巨无霸刘村旧改，也成功收楼。
在这波节奏过后，黄埔旧改，要彻底进入全新版本了！
回迁房终于交付，村民租客都高兴了
首先来说说刘村旧改收楼这事，拆不东到现场沾了沾喜气，刚进小区（刘村花园），第一反应就是，这小区有点大！
虽说刘村花园只有7栋楼，园林也相较稀疏，但这样的体量以及园林，反倒成为了优点。
因为整个小区给人的感觉就是特别的开阔和宽敞，走在里面，呼吸都觉得要畅快一些，热闹之余还能有足够的个人空间。
至于房子内部情况，也有不少亮点。
比如户型，最大面积到了189平的四房两厅三卫，这尺度放在回迁房真不多见，村民们直接住上超级大平层了。
景观方面更不用说，小区花园视野足够开阔，还有科学城知名的山景，刘村花园同样能享受到，这景观还是挺治愈的。
说完小区内部，小区外，更是潜力拉满！
全黄埔都期待的山姆，就在小区不远处，目前已动工，预计2028年完工，以后扫货效率秒杀90%的黄埔业主。
能回迁到这样的小区，对村民来说，绝对是件大好事，同样的对于周边的租户来说，也是换新房的绝佳机会。
目前部分房源的月租金在1800-2800元左右，你想想，最低2000不到能拿下三房两卫的吉屋（什么都不配），这性价比还是可以的。
马路对面的中海誉城，同样的三房要价2900-3500元/月，这差距还是很明显的。
哪怕你想租中海誉城，刘村花园的出现，也是极好的议价机会。
苦等12年，刘村旧改并不平坦
看到刘村花园搞得这么好，村民也是有说有笑的收楼，肯定很多人都很羡慕他们，觉得他们是人生赢家。
但回顾刘村旧改的点点滴滴，真没有大家想象的那么美滋滋。
刘村花园2023年11月主体就全部封顶了，按照原计划2025年3月交付，村民们都开心得戳小手，坐等回迁。
然而事与愿违，刘村花园还是延期了一年多才能交付给村民。
这段时间村民不焦虑肯定是假的，一时间充斥着资金短缺、施工暂缓的传言，大家都很担心接下来到底什么时候能回迁。
当然，现在已经是雨过天晴，村民们能正常住上新房，刘村旧改也迎来关键节点。
据规划，整个刘村社区旧改包含了刘村、格岗片、洋城岗片、华甫荷村片、岗贝村、双井村等项目，总体量达300万平，妥妥的超级巨无霸。
但即使分割为多个独立项目，刘村社区的兄弟们都没有过得太好。
比如宏岗、双井、洋城岗等村，都经历了长时间的停滞，好不容易才在最近2年启动了复建区的建设。
但长期以来的失望，让不少村民对接下来的建设进度抱有疑虑，甚至还影响了新模式的换签工作。
值得庆幸的是，刘村花园作为刘村社区的首开区，已经成功交付，这对于其他兄弟项目来说，绝对是定心丸般的存在。
只要各片区接下来能把安置房建设落实到位，整个刘村社区肯定会比过去跑得更快，村民也能早日住上自己心心念念的新家园。
统一280平，黄埔旧改大变革
除了刘村社区，如今整个黄埔也在酝酿着更大的变革。
5月底，黄埔连发了临港鱼珠、科学城、知识城三大片区的最新土地征收补偿方案。
这次的新方案，做到了封顶安置面积的统一化，所有片区最高的面积均为280平。
虽然280平对于村民来说并不是太高的数字，但对于整个黄埔旧改的推进，却是有非常重大的意义。
过去黄埔每个项目都有不同的方案，村民与开发商间有巨大的博弈空间，导致后面新模式转换过程中，出现补偿落差过大，以及谈判难度过高的问题。
如今，所有片区都统一280平，所有新启动的项目都一视同仁，补偿的核算以及项目的推进，自然也会事半功倍。
更不用说，黄埔还有独家的杀手锏——房票。
截至目前，黄埔已累计核发房票5441张、74亿元，房票网签3466套、34.5万平方米。
今年第一季度，黄埔房票网签套数更是占全市商品房网签总套数的12%，规模稳居全市首位。
有了房票的补充，村民不仅可以实现快速回迁，开发商的安置房建设压力也会更小，整体改造进度自然也会更快。
值得一提的是，新版征收方案，还新加入了选择部分货币安置的选项，比起过去无法弃产的设定，村民可以更灵活地安排自己的补偿组合。
可以说，黄埔旧改已经全面进入2.0时代，在新模式以及新方案的加持下，黄埔旧改绝对会比过去走得更远，也更走更稳。
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