楼市真正的淡季开始了

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随着中小学期末考试结束，暑假开始了。

暑假是一年中的旅游旺季，但却是房地产销售的淡季，人们都带娃出去玩了，忙着打卡拍照发朋友圈，少人有愿意在这个期间买房。

再者，暑期天气炎热，太阳毒辣，出门看房需要极大勇气。护肤做到满级的爱美女士们，要她们顶着烈日去看房，她们会杀了你。

买房难道比美白还重要？

所以，每到暑假，房产人基本也都躺平了，带娃的带娃，打麻将的打麻将，只有像老司机这种负责任的男人，才会在这里码字。

是不是可以给我点个赞？

行情变淡，是不是房价又要跌了呢？

老司机接触的客户中，有不少人都持有这种看法。淡季来了，房价肯定会跌，索性等到下半年再买也不迟。

这种想法放在过去几年，它都是成立的，因为每年的房价下跌，大多发生在这个期间。

但今年的情况可能有点不一样。

今年和往年最大的不同，是暑假之前房价基本已经稳住了，而且局部有小反弹。

就在写这篇文章的时候，老司机还在和同事沟通一个VIP客户的事情。他本月去看的两套房，上周最近都卖掉了，现在差不多同样的房子，挂牌价格高了约20万。

这并非个案，本月以来，次新房涨价的例子不胜枚举。涨价仍然是这样的模式——当便宜的房源卖掉之后，后面的房东再也不肯低价卖了。

所以老司机才会说，要珍惜现在的低价房源。

在这样的市场情绪之下，暑期的淡季会不会让房价重回下跌走势？我认为要打一个巨大的问号。

要打断一个反弹的过程，重新回到下跌之中，市场必须出现巨大变化。

比如巨大的政策利空。

2021年的涨转跌就是这个原因，那时的房价也已经聚集了巨大的泡沫，就像一堆炸药等待着一个火星。但现在的政策显然不会有巨大利空出现，反而是温和的呵护，政府、开发商、银行、房东等各个主体，都有着稳定房价的巨大动力。

《求是》今年已经发了三次文章了。

再比如供求形势逆转。

2023年的一季度就是这种情况，当时口罩刚结束，市场信心有所恢复，但供应方却连连犯下两大错误：

第一是涨价，2023年一季度有不少二手房大幅调高价格，迅速浇灭了来之不易的购房热情；第二是挤兑，大量的投资客疯狂抛盘，挂牌量迅速攀升，快速恶化了供求形势。

现在供求情况已经没有机会再恶化了，该挂牌的早就已经挂完了，急于套现的早就已经套现了（很多是割肉）。存量也在稳步下降，市六区的二手挂牌已经来到78000套，比最高峰减少了4万多套，供求压力已经释放了很多。

而需求呢，从5-6月份来看，明显是好于往年同期水平，暑期即便是淡季，预计成交量也有很大机会超过去年同期，因此供需两端都比前几年要好。

在这种情况下盼着房价继续下跌，基本是会落空的。

为什么今年房价会出现局部反弹，很多人认为不应该啊，其实原因并不复杂。

首先是已经跌到地板上了，从2021年算起，宁波二手房均价跌了45%，泡沫差不多已经挤完了（当然很多人肯定不同意）；从租售比来说，很多小区的租金收益率已经打平经营贷利率；从房价收入比来说，很多房子已经跌回了6倍区间；从地价房价比来说，很多房子都跌破了地价。

要声明一下，在判断房价上，老司机并不认同以上的几个指标，只是很多人认为这些指标可以用来衡量房价。

从世界各国的房价调整幅度来说，45%也算是大的，大部分国家的调整都到不了这个深度。

其次，很多房东是亏钱的。有人说房价跌回了10年前，还有人说跌到了2010年，如果把通货膨胀的因素考虑进去，很多房子现在确实是亏的。

没有人喜欢亏钱，如果市场给出一点机会，他们就会立马涨价。2023年如此，今年也同样如此。

涨价的根本动因，是房东希望可以少亏一点。割肉这个词很形象，谁不想少割一点呢？

所以，面对涨价的房东，不要认为人家贪得无厌，人家只是在减少损失。

暑期行情转淡，成交量回落，或许会让一些打算提价的房东再次犹豫，毕竟被前几年的下跌吓怕了。

所以，真正想低价买到好房子的客户，这个暑期或许是最后机会，哪怕被晒黑，能少花几万、十几万块钱，也是值得的。

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