重庆
周度开盘一览
2026年第29周（2026年7月20日-2026年7月26日），1个新开盘+3个加推项目，推出1.87万方、108套住宅。其中保利观音桥和煦首开去化98%，市场表现突出。
01加推项目详情
海成云湖郡以75%的认购率领跑
上周3个加推项目合计推出住宅108套，认购38套，加推房源整体去化表现一般，项目间冷热差距大。其中海成云湖郡以75%的认购率领跑加推市场，可见优质地段、硬核产品力项目持续占据市场优势。
02首开项目详情
地段+产品双赋能，保利观音桥和煦去化98%近乎售罄
上周首开项目保利观音桥和煦，凭借核心板块占位、全维度成熟配套、贴合刚需及改善需求的产品设计，实现超高去化，87套房源认购85套、去化率高达98%。
（一）项目基础：核心区高层业态，性价比优势突出
项目坐落于两江新区鸿恩寺板块，本次首开推出1号楼（打澜台），物业类型为30层高层住宅，户型建面区间85-106㎡，覆盖刚需、初改主流置业需求。项目备案销售均价20241元/㎡，购房可享95折优惠，折后均价19200元/㎡，适配刚改客群置业诉求。
（二）配套价值：轨交+商圈+生态加持，居住与保值属性双优
项目区位配套成熟完善。交通上，距蚂蟥梁站3B口仅约148米，轨道交通出行便捷，快速通达全城；商业上，距观音桥核心商圈约835米；
同时项目周边集聚全维度生活配套，涵盖鸿恩寺公园、新村国兴小学、两江国家实验学校、重庆工商大学江北校区、金源时代购物中心等，教育、生态、商业、交通配套全方位落地，居住舒适度高。
（三）首开楼栋：1#首开，共87套房源
项目整体规划5栋住宅，共376户，分别为1号汀澜台、2号揽景台、3号云栖台、4号青樾台、5号泊心台。本次加推房源为1号楼汀澜台，共87栋，两梯三户（2T3户），总高31层，户型包含建面85㎡、88㎡、106㎡户型。
（四）户型产品：全维度空间优化，覆盖刚需到高阶改善
项目为新规住宅，板式结构，南北通透，全系标配入户光厅，独梯入户。户型设计贴合当代家庭居住习惯，从精致三房到阔绰四居，兼顾实用性、舒适性与拓展性，适配单身、三口之家、二孩家庭、代际居住等全场景生活需求。
03市场总结
理性置业常态化，优质价值盘持续领跑
综合开盘数据，重庆新房市场整体平稳运行、结构性分化持续加剧，整体64%的认购率体现市场基本韧性。首开核心盘保利观音桥和煦凭借核心区位、成熟配套、高适配产品力，创下98%的近乎清盘佳绩；加推市场仅优质刚需刚改项目实现热销。
展望后续市场，核心城区、成熟板块的优质住宅项目，仍将持续占据市场热度与去化优势，客户关注度与成交转化率将保持高位。对于房企而言，后续需深耕产品打磨、挖掘项目区位与配套核心价值，精准匹配市场理性置业需求，方可突破市场分化格局、实现稳健去化。
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