失控的地产酒局，调查组没说的事

上周二，兴耀房产总经理王奕突然发了一条朋友圈。

他说：“近期涉我传闻，事实与我无关!!!感觉有点不厌其烦，明日计划赴港澳休假。感谢大家对我一直以来的关心……”

随后，他还在工作群里交代下属：可以把聊天截图发出去，证明自己没有像传言那样被限制人身自由。

一个地产公司老总，突然自证。这事本身就够让人好奇了。

王奕之所以急着出来澄清，是因为他被卷进了一场自己没参加的地产酒局。

这不是一场普通的酒局。随着更多信息浮出水面，这场酒局之后发生的事情，与一桩强制猥亵一名女性的案件联系在一起。

酒局的时间是7月26日晚，地点在杭州钱江新城某商业综合体的一家高档餐厅。餐厅的窗外，是杭州正在崛起的新金融中心；窗内，是几位地产圈的老熟人。

吃完饭还不算完，大家又下楼去了商K，进行第二场。

参加酒局的，有原杭州滨江区分管城建的副区长郁廷栋、原招商蛇口杭州公司负责人赵海峰，以及原建发地产杭州总经理马政纲。

8月18日，官方通报来了：郁廷栋已被依法刑事拘留；赵海峰也同样被依法刑事拘留，并被招商蛇口免职；马政纲被建发房产免职并接受调查。

这场酒局里受到伤害的，是建发地产一名女性员工。她原本并不是这场酒局的核心参与者，而是被公司领导临时叫过去。之后，在KTV里被暴力对待。

你看，办公室换成了饭店，再从饭店换成了KTV。领导还是领导，员工还是员工。职位带来的权力，不会因为下班了，就自动消失。

房地产倒是换时代了。但有些地产老登对权力的运用，好像还停留在旧时代。

F1.

先说一个容易被忘记的事。

这并不是招商蛇口今年第一次出现城市公司“一把手”被查。

今年2月，招商蛇口旗下招商积余曾通报，安徽公司总经理周义勇因涉嫌严重违纪违法，接受招商蛇口纪委纪律审查和合肥市庐阳区监察委员会监察调查。

周义勇不是外来户，而是招商体系内成长起来的干部。2025年调任招商积余之前，他曾任招商合肥公司总经理。

一个城市公司一把手出问题，你当然可以把它理解成个人问题。

可半年不到，从合肥到杭州，招商体系又出现一位城市公司负责人被查。

一个合肥，一个杭州，巧了，都是华东。

尤其是这次杭州酒局事件里，还出现了另一家大型地产国企——建发。涉事的同样是城市公司一把手，马政纲。

这就很难再简单理解成两个倒霉蛋各自走偏了。问题开始变成另一个：

招商、建发这样的央国企房企，这几年这么激进后，是不是也出问题了？

F2.

房地产这个行业，本来权力结构就挺特殊的。

总部负责战略、融资、考核和排名，城市公司负责真正的战场：

这块地拿不拿、拿多少钱、跟谁合作、项目怎么操盘、地方关系怎么维护、成本怎么控制，最后都要落到城市公司。

说白了，总部离资本市场近，城市公司离资源近。

一个强势的城市总，在自己的地盘上，有时候真的很像一个“小老板”。

招商在杭州就是一个很典型的例子。

杭州，已经是招商不能输的城市。这些年，随着赵海峰执掌招商杭州，招商不断补仓，销售排名持续向前。2025年，招商在杭州销售额在169亿元，在集团所有城市中业绩贡献排名第三；权益销售业绩也首次跻身杭州房企前四。

今年6月26日，滨江区永久河单元地块经过243轮竞价，最终由招商以60.94亿元拿下，楼面价约5.16万元/平方米，溢价率79%。

这块地很猛。总价、楼面价、溢价率，都刷新了年内杭州土拍纪录。

杭州公司来说，它不只是一块地。它意味着未来几年的销售、排名、利润、奖金，甚至城市公司的江湖地位。

问题也来了：

当一个人手里的资源足够多、自主权足够大，同时又背着巨大的业绩压力，总部到底有没有能力及时发现可能存在的问题？

注意，这里不是说城市公司不应该有权力。恰恰相反，城市公司当然要有足够大的自主权。

但问题是，权力放下去了，笼子有没有一起放下去？

这其实比查出一个人有问题更重要。查人，解决的是“谁出了问题”。管控要解决的是：

为什么这个人能把事情做到这一步，而总部之前为什么没有发现？

F3.

过去房地产行业最出名的一种风险，叫“老板风险”。

后来行业开始去老板化。很多人以为，民营房企退潮央国企主导以后，老板风险也就跟着退潮了。

从这次杭州酒局事件看，答案是：未必

老板风险，它只是换了个马甲。从董事长，下沉到了城市公司一把手。

今天房地产真正需要讨论的，或许不只是财务杠杆，还有一个更加隐蔽的东西：

权力杠杆。

财务杠杆高了，公司会爆雷。权力杠杆高了，组织会失控。

一个城市公司在连续做大、连续冲排名之后，会不会容易产生一种错觉：有业绩，所以规则可以对我宽容一点。有权力，所以别人应该配合我。

房地产进入央国企主导时代以后，真正需要完成的，可能不只是资本结构的重建，还有权力结构的升级。

不能一边喊着降本增效，一边还把排场当能力；不能一边强调合规经营，一边还把饭局、酒局、人情关系当成资源；不能只是把民企老板换成央国企干部，然后继续沿用旧时代那套游戏规则。

这就不是行业进化，而是旧时代的幽灵还没有离开。

酒局不是房地产的原罪。

真正能活下来的房企，不应该是那些最会应酬、最会搞关系、把服从当成能力，把应酬当成员工晋升筹码的公司，而应该是那些懂客户、懂产品、也懂边界、懂尊重员工的的公司。

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