浙江
来源：温州房产圈、阿里法拍平台
温州老牌别墅区“银都花园”，开盘时开发商打出“四星级家园，不再是梦想”的口号。
小区配3片标准网球场、泳池，4500㎡俱乐部内含健身房、KTV等，还有超市、医疗、银行配套；别墅采用全封闭星级物业，配备红外报警、卫星电视、自备发电，绿化率38.6%。在当时，顶配设计加上单栋别墅200万的售价，银都花园一度被视作温州之最。
但，交付后4500㎡会所被改成商业酒店，数百名业主起诉开发商，也由此诞生温州第一起房产维权大案，当年在网上引发广泛讨论。
今天，银都花园一套，建面约419.25㎡，吸引了10人报名，最终成交总价约2470万元，成交单价约5.89万元/㎡,溢价率54.9%。
银都花园位于汤家桥路，周边有玫瑰园、红日、欧伦、英豪等老牌豪宅。
拍卖别墅的原业主指向东海控股原董事长。
公告显示，拍品所有人为施某某。执行依据为（2026）浙03执恢32号，被执行人温州东海控股有限公司，执行标的4069.29万元。
在温州地产圈，东海控股曾经响当当，开发过项目有海逸锦园、禾源大厦等，此外大诚名座，原由东海控股出面拿地，后转给大诚。
东海控股有两个高知名项目命运高度相似，都栽在了2011年民间借贷危机，先后烂尾。
一个是2004年出让的七都300亩别墅大盘万国花园，也就是后来的多弗绿城江心明月。另一个，则是2006年6月，东海控股联合万川房开拿下的行政中心区D11地块，也就是大家熟知原东海广场。项目原规划打造两栋180米双子塔楼，加上顶部构筑物，总高度接近200米，高度虽不如世贸大厦、置信广场等，但位于市府路，市政府旁的核心地段，建成将成地标。
江心明月
两个烂尾项目后续走向各不相同。七都万国花园在2019年迎来转机，多弗入主成为东海控股，持股94%，原董事长与原总经理，仍各自保留3%股份。东海广场地块则在2021年转手保利，项目更名保利天际，并在2024年顺利交付。
有意思的反差就在这里：近一年来，东海控股名下多弗绿城江心明月的多套房源陆续挂上法拍，中止或者流拍。公司名下资产难出手，反而是原董事长这套藏在银都花园的老独栋，拍出了高溢价。
银都花园规划、建设早，户型、立面或许难契合现在购房者的审美偏好。但它最大的底气，不在硬件，而在圈层。
银都花园由温州建设房地产开发公司于1997年开发。放在当年，定位顶壕，独栋别墅一套约200万，小区跃层房源也要80万一套。别墅业主均为温州企业界董事长级人士，这点早在2004年银都花园业委会名义起诉的商品房买卖合同纠纷案中也有透露。
本次拍卖房源位于小区东侧，紧邻玫瑰园，南往北，第三排。
产权建筑面积419.25㎡，土地使用权面积高达736.98㎡。其中建筑占地174.75㎡，庭院占地足足有562.23㎡，大花园是这套独栋大亮点。
公告标注，房源为地上3层独栋，顶部阁楼外加约70㎡地下室不计入产权面积。房屋为欧式豪装，整体维护状况不错。
参考温豪宅的成交数据，2026年2-6月，银都花园成交两套一线河景独栋。
一套290㎡豪装别墅，成交总价1728万，折算单价约5.95万/㎡；
一套511㎡毛坯大独栋，成交价3850万，折算单价约7.53万/㎡。
此外，有沿河290㎡，目前挂牌价1900万，折算单价约6.55万/㎡。
本套虽非沿河房源，不过大户型、大花园，最终成交价超评估价，不知是竞拍情绪上头，还是真心看好这套独栋的价值。
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