中山工改和顺德村改，燃灯者当被记得

泓睿达原创433，本文2400字。

这两天，热传佛山龙建刚老师的一篇文章，其中谈到了中山工改。对于这场始于五年前轰轰烈烈的中山工改（低效工业园改造），我有过亲历见证，也有着独特感受。

不过，我想先从一场和企业家的对话聊起。今天上午一位民营老板约了我来办公室咨询人社政策，在聊的过程里，我问起了他对工改的看法。

“您是做制造业出身的企业家，后来走上工改的道路，怎么想的？”

“说实话，当时我不改也能活得很滋润，制造业起家的我并不懂建筑，但当时我的厂房要扩张，又遇到了工改的扶持政策，就搭上这趟车了。”

“工改不容易吧？有后悔过吗？”

“建设的过程很艰难，太多不懂的东西了，建筑行业水很深，但老实说，我没后悔过。”

“为什么？”

“你知道我园区里现在都是哪些企业吗？你知道他们为什么来吗？”

“这还真难不倒我。上周我悄悄去了你园区一家企业，从东莞搬过来的，买了一整栋，六层，每层3000平米，做野外摄像机，红外夜视望远镜，运动相机这些产品，我当时还问他们老板影石科技是不是他们竞争对手，老板说影石是行业龙头，他们自己还算不上对手，我还颇为得意的说影石老板是中山人，我女儿的中学校友。”

这个老板笑眯眯的伸出拇指和小指，“这家企业来的第一年，产值六千万。”

“这就是你不后悔工改的原因？”

老板点点头，“深中通道建成前后几年，很多东岸的老板在中山到处找厂房，我并不认识他们，也不知道怎么宣传自己，但和一批又一批老板洽谈过程中，我知道在深圳，那些产值一个亿的企业根本排不上号，他们渴望有自己的厂房，这些企业成长性好，但受空间限制产能上不去，留在深圳买不起厂房，更买不起地皮，但是在中山，我这里，他们出手就是一栋，给我下一千多万订金。”

“你这叫私人定制吧？”

“对，最好卖的是哪些你知道吗？一二层5米高，承重2吨，三四层承重1.5吨，五层以上用作办公，推窗见绿、开门见山、出门大路的独栋厂房。”

“所以，你是支持工改的？”

“我当然支持啊。虽然我也面临过阵痛，经济向下的时候投资会收缩，一些企业迁走，厂区竞争租金下降，工改的成本要更长时间收回，但你要知道，大鱼过江时，馋人有网，恨己无舱。”

这就是中山工改五年后，企业家告诉我的答案。

这个答案，我其实更早前就有了。

在翠亨新区，翠城一，二，三，四，五号相继拔地而起，这是翠亨集团和村集体合作工改的一系列产品。翠城一号我最有感情，因为那里曾经是南朗村位于石狗山脚下一处隐秘的废品收购站。

这里，是2021年10月26日新任市主要领导到任后第二天，吹响工改战役的第一站。那天，其实我在，就坐在带路的那台车里，从主干道右转沿着河涌一直往前开到尽头，在经过稍微好看一点的一排钢筋混凝土工业厂房后，两边开始出现密密麻麻排列着只有一层的锌铁皮厂房，透过低矮的门闸，可以看到里面密密匝匝堆放了十余米高的废品，这处废品收购站呈T字形沿着山脚弯弯延延分布，直到看不见的远方。

当时那个看着一堆人走进自己厂子，有点恼怒的喝止住守门犬狂吠的看门老人，甚至有点结结巴巴回答不上来，这个租下来的厂房有多大面积？收什么废品？整理成一个个立方体后又将运到哪里去？

2022年1月4日，两个多月后，在新年的第一个工作日。中山市高规格召开村镇工业集聚区升级改造工作动员大会。当天下午，翠亨新区在这里迎来第一轮集中清拆工作，近20栋废品收购站被集中清拆，拆除面积近70亩。当天动工典礼的讲话稿，我修改过，并交到讲话的区领导手中，所以我对当时“不破楼兰终不还”的气氛印象深刻。

2024年初冬，南朗村废品收购站原址，已经建成了今天的翠城一号，我以检查工地落实工资实名制的名义故地重游，向东整齐排列的7栋厂房俊秀挺拔，其中一栋是留给村自持收租的厂房，另外几栋被来自深圳的联振电子企业以定制方式一次性买走。陪着我的翠亨城更公司的负责人说，“这是咱们公司建设的第一个项目，用料和品质特别用心。”南朗村负责人说“返还给咱们村的物业，一栋收租胜过当年一条街的废品收购站。”

我只是笑着站在一楼6米高的厂房里，任由傍晚的暖阳透过宽大的窗户，洒落在雪白的墙身和硕大的横梁上，从自己脚下投出长长的影子，很温暖。

对于工改，我的首感并不是在南朗村废品收购站，也不是在2021年10月26日以后。早在那一年的7月18日，我就写了一篇《》的公众号文章，文章开头提问“为什么顺德要村改？ 因为没地了。 没有地，企业就没有发展空间；没有好企业，产值、税收以及最终经济都成了问题。”

文章里，我从“怎么对待村民，怎么对待企业，怎么对待二房东，怎么突破土地政策”四方面进行了顺德经验归纳。

回想当年，为什么要写顺德村改？初心仅仅是因为当时中山也“手无寸土”，引发了我的兴趣，想研究它。后来2022年，因为连续写了系列工改文章，曾被市里一个事业单位请去给大伙讲讲啥是村改，啥是工改，回想起来班门弄斧了。再后来2023年，有自媒体主动挑起了工改论战，阅读量数天内冲破10万+，我和一众小伙伴自发组织写了《》一文回击，以正视听，现在看起来其实也不值一驳。

这五年，中山人看着一栋栋工改园区拔地而起，若看肌肤外表，它只是高大了、漂亮了，但还不足以理解它对这座城市的影响。它们能建起来，不仅仅是开头企业家所经历的“建筑行业水太深”之难，更难的是为城市产业做断舍离的人，你要知道，工改开始的岁月，那是在防疫和治水两大难题夹势之下开展的，后面有多少各类急难险重事件，有多少奶酪的博弈，有多少明暗的质疑，有多少纷飞的信封，夜深人静，辗转反侧，孤灯苦思。

只有那些搬进去的企业知道，我的技术有了产能释放的空间，厂房的新空间换来了竞争力的新空间；只有那些被击垮的二房东知道，靠着倒手300万一亩工业用地，25元以上层层加租的好日子一去不回头；只有那些引进好企业甚至集聚好产业的镇街和村居知道，少了多少火灾隐患，多了多少租金产值，提了多少科技含量，引来多少研发人才，有了多少潜力空间……

大鱼过江，馋人有网时，方恨己无舱。

在中山生活了22年，也体检了22年，人看起来还是健康的，但体检报告骗不了人，血管变窄，血液粘稠，流动性降低，最终会体现在肺活量不足，爆发力不足，步履蹒跚，脚步沉重，越来越慢，落后于人。所以，那个为城市把脉，为你注入新鲜血液的医者，为城市未来深谋的燃灯者，应被记住。