贵阳的“好”楼盘，必须得伴着“绿”

问：“什么样的楼盘才是好楼盘”

有人说：好的楼盘，首先要保证高标准的建筑质量，拥有多配套，高品质的物业服务，楼盘的设计、名字，主题等等要有一定的文化元素，加上精湛的施工工艺。

大家说的都没问题，以上都是大家对于理想居所的期盼，只是又没有人想过，为什么大家对于生态景观或者公园没有太多的需求。

随着环保意识的逐渐提升，购房时对于绿化率越来越关心。

但是项目的绿化，人为的痕迹过重，难免给人一种“网红脸”的感觉，看着还不错，但你内心仍然清楚，这不是“纯天然”的。

购房为什么不考虑生态景观

前几年开始，环保工作开展得轰轰烈烈，印象中贵阳二环内的很多砂厂都已经被取缔，可见官方对于环保的重视程度。

山水相依或许是所有人心目中最理想的环境了，起码从视觉、嗅觉、心理上，都能给人们带来非常愉悦的体验。

特别是水资源景观对于贵阳人来说，更是个稀缺的资源，以至于贵阳很多售楼部都会加上一些喷泉、流水这样的设施吸引眼球。虽然交房没几年就可能成为“死水”，但不可否认当初看这些设施的时候，留下了不少好印象。

贵阳是一个靠山吃山的城市，山林对于很多贵阳人来说并不陌生，甚至在很长的一段时间里，看山看到想吐，然后“吐着吐着就习惯了”。

有一些楼盘，总会有部分区域或者全部区域是建在“山上”的，但这些都不是因为房企想建在“山上”，而是由于地貌原因只能建在“山上”。

如新都荟，国际城等项目都被大家戏称为“山坡上的项目”。只是这样的“山”已经不是我们印象中的“山”了，因为山还在林却变了样。

说实话，任何一个房开都不可能在买来的土地上，为业主建设面积庞大、有山有水的生态环境。因为对于房开来说，寸土寸金而且还费时费力，不符合作为商人的宗旨。

一些对于环境有要求的购房者，只能寄希望于项目旁边是否有公园。而公园本身又不属于项目本身的建设内容。另外贵阳本身的环境就非常不错，环境上差距体现和感受都不明显。所以，大家在评论什么是“好”房子的时候，就不会去考虑这个方面。

生态景观有价值又没有价值

在城市发展中，中心城区如果有一个公园，那么公园占据的这片土地就是城市中最“奢侈”的土地。

公园拥有的生态景观资源没有“价值”，因为他本身并不会产生任何经济上的利益，但是对于其所带来的经济价值却很有意义，往往周边都是因为它的存在而“变”得有价值。

从房地产的角度来看，这样的生态资源还会带来很多附加的隐形价值。

一个好项目，一般都集合多种资源，如商业，交通，医院等等，随着环保意识的增加，老龄化的到来，自然资源将成为未来居住环境是否优质的重要体现。

另外科学的角度来说：无论是生理上还是心理上，公园都有其重要作用，既能放松心情还能缓解压力，祛除疲倦。很多楼盘宣传的“城市氧吧”，也有一定的依据，如海滨，瀑布，森林和雷电之后感觉到空气清新，就是因为这样的环境中充斥这大量的负离子，对心脑血管，血液系统和呼吸系统等等都有着积极的作用。

当对环境的重视程度再次提升，那么这样的环境在未来将是极其稀缺的存在，稀缺也是价值体现的一个因素。

生态成就城市

城市越发达就越能感觉到，在公园的旁边拥有一套房子，是一件多么庆幸的事。

老城区的公园基本上都不具备房地产开发的必要，小编上一个公园板块的关注对象，还是占地5000多亩的观山湖公园。讲真，城市的发展贵阳排在后面，但是观山湖在全国城市中央公园当中，绝对是名列前茅的。

观山湖区的发展，早期也是从观山湖公园的周边开始的。而公园的位置就位于观山湖区的中间位置，到现在公园周边几乎没有土地可供开发，在售的产品有部分是老盘新卖。一些“年纪大”的项目，之所以在二手房市场还有关注度，一定程度上也有观山湖公园的原因。

茅台广场项目的开盘，观山湖公园周边最后一块地被开发出来，未来观山湖公园周边将不会再有新盘出现，茅台开盘的价格支撑，来自茅台，来自地处核心的位置，来自观山湖公园。

或者说，公园周边的楼盘，或多或少都沾了观山湖公园的光，沾了点“绿”。

贵阳老城区再现“绿心”

2022年初，贵阳市南郊水厂、中曹水厂、东郊水厂水源调整为花溪水库。阿哈水库退出城市饮用水源功能，调整为生态用水。

22年6月，官方发布贵阳贵安“两城一带”融合发展规划

其中生态立市战略中形成“一心四片、五带多点”的生态格局，文中的一心即是以阿哈湖为核心，融合生态保育、康养旅游、休闲观光等多种生态功能的生态绿心。同时还提到，在阿哈湖退出饮用水源保护区后，可释放建设用地约22平方公里，主要用于商住项目开发，充分发挥土地利用经济效益。

阿哈湖整体区域包含花溪，南明，云岩，观山湖等4个行政区，由于地势山脉的影响，阿哈湖的局限性比较明显，开发的难度大，仅交通这一项就是个难题，这也是贵阳要多组团模式发展的原因之一。

从地图上看，目前只有两个板块具备开发的意义，一个位于阿哈湖北侧的蔡关板块，另外一个就是位于南侧的金竹板块。关注阿哈湖的朋友可以关注一下这两个板块上的项目。

阿哈湖区域有两方面的优势，一个是花果园庞大的人流支撑，一个是太金线的建成，未来老城区，观山湖以及贵安都可以通行太金线，可惜是交通线路少，有点“路不成网”，大概也是因为开发难度大的原因。

唯山水和爱情不可辜负

目前距离啊哈湖最近的项目是中铁建的项目，只是认真比较起来，或许还不如花果园来得近。

阿哈湖的地势和规划，决定了它不会像观山湖公园那样，居于繁华之中。

但若真正地寻找一个入则幽静，出则繁华的地方，就非得是阿哈湖了。

唯山水和爱情不可辜负，你的爱情我不知道在哪里，但山水就在那里。