贵安新区是一蹶不振还是蓄势待发

贵安新区的房产，有人觉得潜力巨大，有人觉得一文不值，为什么意见分化会那么严重，那么争议的点又在哪里?

贵安新区区域图

贵安新区是全国第八个国家级新区，下辖21个乡（镇），面积1795平方公里，相当于南明云岩观山湖花溪白云的总和，老城区的土地存量逐渐减少，城市的发展逐渐进入瓶颈,不仅难度较大，而且成本也会增加，向外扩展寻求突破是必然趋势。

贵安新区的优势

●知名度

跨入5G时代开始，贵安新区的名字频频出现在全国人民的视线中，就连学校的试卷中也会提到贵安新区。三大运营商，华为，腾讯，苹果的数据中心都设在贵安新区，同时也是国家大数据综合试验区，享有"中国数谷"的美誉。

●生态环境

贵安的生态环境优美，空气怡人，年平均气温16，2度，森林的覆盖面达到42%，冬无严寒，夏无酷暑，区域内如天河潭，月亮湖等多个景点美年都能吸引不少游客，是国家级新区当中唯一的生态文明示范区。

●官方政策

招商引资方面，对于各大领域的利好政策，多不胜数。且不同区域的购房政策都能享受当地的优惠和便利

●交通

区内有沪昆、赤望和绕城3条高速公路，国道1条，3条省道。新区道路多为过境道路，以东西向为主。普通铁路两条，即贵昆铁路和湖林支线铁路，另外还有规划在建的沪昆高速铁路。规划将在核心区内规划形成“五纵八横”骨架道路网络和“两纵两横”的快速道路系统。

贵安交通规划图

贵安交通规划

未来交通路网发达，双向六车道只是小CASE ，而且对内未来有S1号线环城快铁，对外有贵州第二大高铁站-贵安高铁站。

贵阳地铁S1号线

●综合配套

配套还包含了北师大附属学校和大型三甲医院-贵安医院。

北师大贵安新区附属学校

●规划方向与重点

新区规划了三大功能区

核心职能集聚区（贵安生态新城、马场科技新城、天河潭新城、花溪大学城、清镇职教城）、

特色职能引领区（平坝新城、乐平产业功能区、蔡官产业功能区）、

文化生态保护区（屯堡村寨群落、手工艺遗产群落、水脉林盘群落、滨湖湿地群落）

同时，规划了八大产业园区和综合保税区，重点打造大数据、高端电子信息制造、高端特色装备制造、高端文化旅游养生、高端服务业等现代产业集群。

新区吸引了不少大数据企业入驻贵安新区，富士康工厂射流贵安新区。

融创，恒大，中交，碧桂园，万达，等等全国知名的房企都已经入驻，大力开发区内的房地产为城市建设做出贡献，贵安新区万达广场项目也已经启动

所以贵安新区优势总结为，有名气、有环境、有交通、有政策、有配套、有优质的房企，这就是大家觉得贵安新区房地产市场潜力无限的原因，

可谓集天时地利于一身，但就是这样的一个宝地，从新区批复通过到现在，相比老城区的房地产市场的轰轰烈烈，贵安房产市场却一直低迷，这又是为什么呢？

贵安新区的短板

首先咱们看下在新区内购房的群体都有哪些

1，当地的住户

2，低价政策吸引的客户

3，对未来有着憧憬的客户

以上的情况可以看出，目前的购房群体更多是处于刚需和对贵安未来投资的人。仅靠偏科比较严重的客户，很难带动贵安的房产市场。综合观察目前的的

●城市建设强于产业发展

但作为购房者的我们，购房不仅要注意价格，还要关注区位，交通，产业，配套。城市建设发展如火如荼，有景观别致的楼盘，也有环境幽静的旅游景点，各大地产商在为新区的奋力付出，无论是道路，还是其它的公建设施，每天都能肉眼可见的速度在改变。

贵安的产业发展和城市建设必须齐头并进，只有产业就会出现家住老城区，工作在新区，每天上下班高峰期，人潮涌动。如果只注重城市建设，看似各种配套非常成熟，看似大有可为。可我们要面对的事实就是，除了少部分的人居住在新区，更多的还是选择在老城区，大家因为大家都希望工作的标准是钱多事少离家近，工作都在老城区为什么要住得那么远，之后就会出现空置房，最后沦为空城，目前贵安的状况就偏向于后者，城市建设强于产业发展。

●产业属性单一且发展较慢，无法吸引人口

在产业方面贵安能拿出手的，除了仅有的大数据企业还有因环境优势吸引来的数据中心，还有几个为数不多的景点，其它的几乎没有。全国知名的富士康工厂对本地人群的吸引完全可以忽略不计。

贵安新区最大最严重的弱项就是产业。而偏偏产业和人口相辅相成，产业吸引人口，人口又是产业的基础。产业的属性单一，光靠大数据一个板块很多吸引人才和资本的入驻，光靠景点很难能让人定居。需要更加的全面，综合性更强的产业入驻，才能有助于新区的发展。

同时还要保证产业对于人口迁徙有足够的诱惑，保证迁徙之后的衣食住行。区内大型的产业都没有几个，更不说小型的企业生存问题。

最后要保证产业还落到实处，不能只是挂名，贵安不缺曝光量，想靠知名企业挂名吸引产业，短期可行，长期如此只会让贵安的发展成为空壳。光靠家长的资源倾斜，娃娃长不大，自己本身没有可持续发展的产业，很难进步，

目前贵安除了几个景点和屈指可数的产业，几乎没得其他吸引人的地方，很少有因为一个景点而在当地购房的情况，但是从官方的规划来和目前的优势来看，潜力无疑是巨大的。

破局就看未来2年，关键是“强省会”

所以对于贵安才有了分歧比较大的情况出现，一些人对贵安的未来充满了莫名的自信，另一些人对该区域持非常悲观的态度。在大型优质的产业入驻之前，这种争论情况会一直延续下去

贵安的发展是否真的一蹶不振？发展的机会点在哪里？其实纪念就是贵安新区最大的机遇，只需要注意2个关键词“苏商入黔”和“强省会”，这是一个千载难逢的机会，只要能把握住资本入驻这个关键点，快速发展产业吸引人口，在已有强大的城市建设基础上，贵安的发展会快到你无法想象。

2021是“强省会”的初始之年，省会城市-贵阳的发展需要贵安，融合发展是重中之重，“强省会”战略规划为5年，那么贵安的发展情况，在未来两年内就能明朗。建议大家随时保持关注。

贵安新区的房地产市场是否会迎来春天，就看是否能抓住本次“强省会”机会