浙江
来源：温州房产圈
近日，温州平阳万达广场投资有限公司完成股权更迭。企查查信息显示，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司悉数退出，中国建筑第二工程局有限公司接盘，取得公司100%股权；法定代表人同步由李大伟变更为连莉莉。
温州平阳万达广场，是万达落子浙南的第二座城市综合体，第一座为2012年开业的龙湾万达广场。
温州平阳万达广场
项目位于鳌江的车站大道，集大型购物中心、商业步行街与住宅于一体。项目商业规模约15万方，2014年12月营业，至今已营业近十二年。
此番接盘的中建二局，恰好是当年项目的施工总包，彼时工程合同额约10.5亿元。股权变更，让昔日的建设方，正式成为业主。
股权易主，并不改变平阳万达广场的运营。根据统计，今年已有多家万达广场转入中建系名下，均是总包方以资产抵工程款的交易路径，商场日常运营仍由万达团队维持。
时间拉回十年前，2014至2015年，鳌江北岸的接连落定两大商业综合体万达广场与银泰城，沿着车站大道次第铺开。这样的布局密度，放在市区也是少见，居然十年前就在镇上出现。
彼时鳌江南岸的龙港尚隶属于苍南，苍南的资源重心向县城灵溪倾斜，平阳则选择押注鳌江这一强镇，通过两大综合体推动板块建设，拉开北岸的城市骨架。
到了2020年，在万达广场西侧，更吸引了金茂鳌江国际新城落地，作为全国首个镇级金茂产城融合项目，规模将近2000亩，总投资超150亿，包含了超高层、商业综合体、产业、优质教育、高品质住宅及生态公园等。
放在当下的市场环境里，这样体量的 “巨无霸” 片区开发项目已经十分少见，而平阳这一项目最难得之处，在于央企金茂的稳定持续的兑现力。
北岸，凭借崭新的城市界面、成熟的商业配套叠加，持续虹吸南岸客群跨江消费、置业，“工作在龙港，生活在鳌江”，一度成为鳌江两岸颇具代表性的人居图景。
变局的分水岭，在2019年，龙港撤镇设市，城市定位与发展逻辑彻底改写。龙港一面推进老城有机更新，一面拉开新城开发框架。龙港通过房票安置，先把龙港人买房留在龙港，而跨江而去的消费洪流，通过新商业建设，逐步放缓。
鳌江流域的商业长跑里，鳌江依托先发优势，当下的商业底盘依旧扎实，但南岸龙港的追赶态势，已经清晰可见。
龙港滨江汇坐落于南岸沿江地带，商业体量约2.5万方，由万象生活操盘运营。体量虽小，但依托头部商管的招商能力，持续落地区域首店、浙南首店，不断给鳌江流域的商业格局带来新的变量。
而龙港真正的重磅项目温州首座万象汇-龙港万象汇落在龙港新城体量约12万方，计划于12月开工，建设周期三年。
文旅配套同步加码，温州首座方特乐园择址龙港新城青龙湖东岸，占地约540亩，总投资超34亿元，工期两年。
通过大型商业集群叠加重量级文旅IP，待后续建设开业，将构筑起鳌江流域全新的城市消费封面，甚至吸引浙南一带消费客群。
对鳌江两岸的现有的存量商业而言，一场实打实的竞争，已然在酝酿之中。
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