原来，石家庄城发投有"四大派系"，简直看蒙了！

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城发投在石家庄一家独大，大树参天，天外无谁的局面，已是不争的事实。它的热度就像当下37度的高温天气：

包围你，说服你，也占领你。

但如果，你以为"城发投"三字就是你所认为的城发投，那你可能就被自己狠狠骗了。

各位庄主好，庄里事，庄里叨，我是庄里周一叨。

最近有朋友问，城发投的房子到底值不值得买？紧接着他又说，他详细做了番功课，发现城发投并非就一个城发投，底下至少分出了"四大派系"……

他这么一说，倒把玩了十几年地产的叨主给问蒙了。于是叨主也做了一番工作，查了网上能查到的所有资料，原来还真是如此。

具体来说，城发投旗下，核心有四个分支：石家庄城市建设运营集团有限公司（简称城运）、石家庄市住房开发建设集团有限责任公司（简称住建）、石家庄市城市建设投资控股集团有限公司（简称城投）、石家庄城市建设发展集团有限公司（简称建发）。

看名字有点傻傻分不清楚，但具体拆解一下，还是能发现有不太一样的地方：

来路不同，活法不同。

一个搞地产的，一个盖保障房的，一个修路架桥的，一个开荒拓土的，凑一块儿挂同一块牌子，就好比四个师兄弟同闯江湖，都打师父的旗号，但：

各练各的拳，各走各的路。

先说城运集团。

城运是四兄弟里的老大，2007年就从地产集团干起来了，主打"云歌"系。

比如，桥西区汇安路8月1日刚开盘的云歌芝兰，新华区水上公园板块的云歌朗樾，裕华区仓宁路的云歌芳华，还有长安区一环的云华璟樾。

可以说，它是从桥西到新华到裕华到长安，东南西北哪儿都铺，价格从12000到16000，群体从刚需到改善，那叫：

铺面一个广，走量为主向。

就像家里老大，活儿干得最多，面铺得最大，但什么活儿都接，也就意味着什么档位都得做。你让他端盘子他端，你让他掌勺他也掌，主打一个：

来者不拒，大小通吃。

再说住建集团。

住建这个老二，2011年成立，保障房起家，后来商品房也做，只不过跨度大得能塞下一头象。

云尚，新华区友谊大街与石清路，12500元/㎡，现房，刚需。

云境府，新华区和平路，参考价13800元/㎡，首置加改善，119到137平。

云轩雅居，裕华区育才街与槐北路，23000到25000元/㎡，容积率1.49，改善型，111到139平。

从12500的刚需现房，到25000的低密改善，跨度够大吧？但还没完。城发投旗下最贵的盘，当属最牛学区加持、最强地段领衔的翰墨瓴峯，价格高到：

28000元/㎡。

不过，必须多说一句，翰墨瓴峯这个盘，严格来说不是纯粹的城发投出品。它的开发主体是蕴联房地产，据公开信息，蕴联背后的大股东是槐底居委会，持股51%；城发投通过国晖房地产持股49%。

说白了，是村集体出地，城发投出牌子和开发能力。你买的是城发投的名，住的是槐底村的地，这笔账，得算清楚。

再说城投集团。

城投这个老三，2005年干基建出身，修路架桥是老本行。但如今也搞起了房地产开发，而且一出手就奔着高铁片区去了。

最有代表性的有两个盘，一个是云和赋，一个是云和隐秀。

聪明的你一看就知道，两个盘都扎在高铁片区，都走改善路线，价格都顶在两万以上，这要没点真家伙，可真揽不了这瓷器活。

说白了，高铁片区是庄里这几年官方重点打造的城市更新板块，城投作为基建出身的老三，修路架桥的时候就把这片地攥在手里了。

路修好了，片区起来了，自己再下场做盘，这叫近水楼台先得月，也叫：

肥水不流外人田。

最后说建发集团。

建发是四兄弟里最小的，2022年才挂牌。它的主战场是太平河片区，主要产品线以"瑞"系为主。

虽说年纪最小，但它的盘，个个能打，产品线也比较全。

比如，首开住宅瑞璟春和，14000到15000元/㎡，改善型，115到190平；紧跟着的瑞璟春山，定位高端，还没开盘就已经攒了不少关注度；还有瑞璟壹号院，容积率1.2，合院加叠拼，700万一套起步，直接奔着顶豪去了。

从产品线来看，建发的野心是有的，毕竟放眼整个太平河片区全是他的囊中之地。别人是抢地盘，他是：

直接坐庄。

但野心与实际的落地能否匹配，除了靠雄心壮志之外，还得需要时间的打磨。

你看，同样是"城发投"三个字，12000的刚需和28000的顶级改善，产品力能一样吗？12500的现房和21000的精装，配置能一样吗？

所以叨主的建议是：下次看城发投的盘，别光看"城发投"仨字就往上冲。先问一句：这个盘是哪个分支做的？

搞清楚是哪个分支，再对位自己的预算和需求，心里才有底。毕竟，同样是城发投，有的在走量，有的在做精，有的在开荒，有的在借牌子。

不过话说回来，城发投还是比较会玩的，毕竟把所有盘子都归到一个名头之下，那业绩看起来不但大，而且是很大。

这跟那些大牌开发商，万科和绿城并无二致。只不过万科和绿城，除了直接开发和代建品牌输出之外，也分出了好多城市公司，而每个城市公司，也就相当于现在城发投的住建或建发的区别。

毕竟，自2023年到2025年，城发投连续三年的业绩排名在石家庄除了第一，就是第一，能甩出绿城和保利总和，还多一条街。

所以，城发投的鼎鼎业绩，不光是哥几个"拼"的，也是哥几个"盖"的。

我是一叨，下次再聊。

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