广东
新加坡组屋又双叒破纪录了！这次不是私宅，而是碧山一个Multi-Generation（MG，多代同堂）组屋单位。
近日，碧山第137座Bishan Street 12一个1,776平方英尺的MG单位，以约154万8888新元成交，直接刷新全国MG组屋转售纪录。
更巧的是，旧纪录也来自同一座组屋。2025年5月，另一个同样1,776平方英尺的单位以S$1,388,888成交。
也就是说，新纪录一口气高出S$160,000，约11.5%。尺价也从S$782升到约S$872 psf，每平方英尺贵了约S$90。
01
这套房什么来头？
这套单位位于中楼层，面积1,776平方英尺，今年7月上市时要价S$1,588,888。
据了解，单位在市场上放了约7周，8月初发出Option to Purchase（OTP），8月底行使。最终成交价比要价低了S$40,000，约2.5%。
它最大的卖点，是罕见的“双钥匙”布局。
整套房分成两个部分：一边是超过1,200平方英尺的3卧主屋，另一边是约500平方英尺的独立1卧单位。
两边各有自己的客厅、厨房和厕所，整套单位共有3个厕所、一个全厨房和一个小厨房。
这种设计不是普通组屋随便隔出来的，而是来自原版MG多代同堂设计。
单位外部的通道阳台后来被买下并入屋内，所以现在一个主入口进去后，是一个私人门厅，再从两扇内门分别通往两个生活区。
这样一来，家人可以同住一个屋檐下，又保有隐私和独立空间。如果不需要分隔，也可以把两边打通，变成一个更大的家。
02
买家原本想买私宅
买家原本计划从私宅搬到组屋，但希望新家仍有足够大的空间，同时也看过其他私宅。
他们一开始并不熟悉旧式MG组屋，是1,776平方英尺的面积先吸引他们看房。看了实体后，发现空间潜力很大。
更重要的一点是，买家不符合较新3Gen组屋的家庭核心要求，而原版MG组屋没有同样限制，因此成为他们获得大空间、灵活布局的替代选择。
双钥匙是加分项，但不是唯一原因。买家真正看中的，是可以按自己的需求重新规划空间。单位是矩形格局，最多可规划到6个卧室。
图片来源：Jason Lee 和 Christine Tan。
03
为什么能卖到154万8888？
没有单一原因，简单说就是：大、灵活、地点好、稀缺。
1,776平方英尺在组屋里非常少见，比一般新5房式单位大很多。而且全部空间在同一层，对家里有老人的家庭来说，比有楼梯的复式组屋更方便。
三个厕所也很实用。几代人同住或大家庭生活时，早晨不用抢厕所。
地点也是关键。碧山位置居中，交通和配套成熟。Bishan MRT和Junction 8约1.1公里，搭短程巴士可到；约400米内也有邻里商店、餐饮和Chung Ling湿巴刹。
更关键的是，原版MG组屋全国相信只剩不到500间，其中碧山只有93间。这类1980年代建成的单位早已不再生产，其他大房型如Executive Apartment、Executive Maisonette和Jumbo flat也不再新建。
不过，第137座1987年完工，目前剩余地契约60年。买家也要考虑装修费、贷款、CPF使用和长期居住计划。
图片来源：Jason Lee 和 Christine Tan。
04
出价破纪录，卖家却不急
单位在7周内吸引不少买家。事实上，早前已有一些出价超过旧全国纪录S$1,388,888。
但卖家没有接受第一个破纪录报价。他们认为，单位的面积、灵活布局和碧山地点，值得更高价格，于是继续等更合适的买家。
经过几轮谈价，最终和最有诚意、准备最充分的买家达成S$1,548,888。
经纪也提到，很多潜在买家没接触过原版MG组屋，甚至以为它和新3Gen组屋一样。
为了让人更容易理解，他们用“双钥匙”概念来解释，再配合平面图和装修建议，让买家看到从3房到6房的可能性。
图片来源：Jason Lee 和 Christine Tan。
05
等待期取消，买家变多
这笔交易的时间点，也碰上HDB转售规则变化。
单位7月上市时，私宅业主和前业主一般还要等15个月，才能购买非补贴转售组屋。
但2026年7月底，这项等待期取消，条件是购买非补贴转售组屋且不拿HDB贷款。
据经纪说，一些认真考虑这套房的买家，原本还在服务等待期。规则取消后，买家群体扩大，包括原本可能继续留在私宅市场，或延后搬进组屋的家庭。
图片来源：Jason Lee 和 Christine Tan。
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关注者需注意
154万8888买组屋，听起来很夸张，但这套单位集合了几个很难复制的条件：碧山中心地段、1,776平方英尺大平层、双钥匙布局、可改造空间、全国稀少存量，再加上15个月等待期取消，扩大了买家池。
不过，纪录价不代表所有MG组屋都能卖到这个价。大面积单位通常装修费更高，剩余地契也会影响融资、CPF使用和未来转售。
买家如果冲着“大空间”进场，还是要算清楚总成本和长期计划。
对需要大房子、又想从私宅搬回组屋的家庭来说，这类单位确实很难替代。
但碧山这套创下新纪录，也再次说明：在新加坡，好地点加上真正稀缺的大空间，永远有人愿意买单。
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