上海
11月5日下午，徐汇区斜土街道党群服务中心二楼剧场里坐得满满当当。台下是居委会干部、业委会成员和物业企业负责人，台上上海市房产经济学会副会长兼秘书长忻一鸣逐条拆解刚施行四天的《上海市住宅物业管理规定》。有人翻着笔记，有人用手机拍下PPT上的修订对照表——这是斜土街道党建引领物业治理“强基赋能”培训班的开班第一课。
斜土街道党建引领物业治理“强基赋能”培训班开班第一课
新版规定11月1日起正式施行，对一线治理者而言，吃透条文只是第一步，更关键的是厘清履职边界。忻一鸣的辅导没有停留在条文复述上，而是把修订背景、内容和实践路径串起来讲。五大亮点中，党建引领被放在首位：构建党委领导、政府主导、居民自治、社会协同的新格局，意味着物业治理不再只是“三驾马车”各自跑，而是在党组织统筹下协同发力。针对业委会运作这一老难题，新规健全了业主自我管理机制，建立候补委员制度、完善表决形式、明确履职红线，让业委会换届难、决策难有了解法。更受关注的是新设的物业治理委员会——业委会缺位时，这一机制可临时补位，填补治理真空。
忻一鸣逐条讲解《上海市住宅物业管理规定》
新规中共有资金管理的相关亮点同样牵动人心，新规实行专户存储、单独列账，优先补充专项维修资金，把效率与安全统筹起来。物业服务质效方面，智慧物业建设和企业综合评价制度被明确推进，鼓励物业因地制宜开展生活服务。这次学习辅导帮助一线工作人员吃透新规精神、厘清履职边界、提升依法治理能力，拧紧居委会、业委会、物业“三驾马车”协同效能。
“我们将深入贯彻市委、区委党建引领物业治理部署，纵深推进徐汇区‘满意物业’三年行动计划，把新规要求落到实处，合力破解物业治理难题、服务居民群众。”斜土街道相关负责人告诉记者。
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记者：解景昇、朱昱伟
编辑：邱彩红
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