上海
01
楔子
前两天“良有方的群”里有个朋友让我聊聊：无锡一栋80多米的高层公寓加装电梯的新闻。（如上图）
因为我以前接触的老旧小区加装电梯一般都是多层（不超过7层），而这次的楼超过了80米居然还要加装电梯，确实比较新鲜。
所以我查了下资料，今天这篇文章就来聊聊：为什么无锡中海锦年养老公寓，80多米的高层还要加装电梯？
02
项目简介
这个加装电梯的项目叫做中海锦年·芳庭，是中海凤凰璟园大盘里的一部分。（如下图）
项目具体位置位于四期的西侧地块。（如下图）
而项目大区位位于无锡市滨湖区贡湖大道与薛古路交叉口东南侧，靠近市政府。（如下图）
这也是 中海首 家具有医疗资质的标杆养老机构，规划之初定位就是康复护理、养老配套，2020年5月1日就开业了。
项目总建筑面积约4万㎡，其中地上建筑面积2.8万㎡，配套近7000㎡。项目包括养老公寓（ 23层） 和护理院（9层）以及底部3层的配套设施。 （如上图）
其中养老公寓200套，面向自理长者，加装电梯的就是这栋楼。
养老公寓单人间建筑面积为50㎡和61㎡，双人间建筑面积为70㎡和75㎡，装修风格为新中式，可拎包入住。 （如下图）
单人间（如上图）
双人间（如上图）
而护理院有床位175张，面向介助、介护长者，目前暂未开通医保。
护理院室内装修更为简洁，原木色调带来自然温馨之感。专业护理床设置也方便介助、介护长者生活起居。（如下图）
而底部的3层是共用配套，包含餐厅、健身房、棋牌室、空中花园等功能区。（如下图）
据相关报道，养老公寓主力收费4720-13500元/月，根据户型大小不同收费不一。
护理院按护理等级收费4000-10000元/月，属于无锡高端养老市场的收费水平。（如下图）
在医疗方面，该项目由医生、护士、康复师、护工组成的医护团队为长者提供健康及身体评估、基本诊疗、专家坐诊、24小时专业照护等服务。
在健康管理方面，引进了中科西北星智慧养老系统，收集分析长者健康数据，提供健康档案、综合评估、慢病管理等服务。
03
WHY?
那问题就来了，一个2020年才开业的项目，又是高层公建本来就设有电梯，那为什么要6年之后加装电梯呢？
我查到了加梯楼栋的平面图，从图上面看，原始设计确实有电梯，但就是“普通的电梯”。（如下图）
而加装的电梯体积更大，更像是医院中我们常看到的那种。（如下图）
按照中海锦年官方数据，
该项目的客户以无锡本地为主，平均年龄80岁，职业多为高校教师、公务员等高知高干；身体状况方面，目前自理长者较多，护理长者中轻度护理者偏多。
从以上数据我们大致可以猜测：因为客户多是80岁的老人，虽然可以自理，但是普通的电梯无法适应使用需求了。
不管是轮椅还是担架，可能都需要一个更大的医用级的电梯，所以才施行了这样一个80米高楼加装电梯的方案。（如上图为未加装前的状态）
04
HOW?
下面我们一起来看看：这80多米的高楼是怎么加装电梯的吧？
这个81.8米高的电梯，是江苏省目前总高度最高的室外加装电梯工程。由无锡城建发展集团下属城科慧建公司承建，电梯由康力电梯定制。
我画了张分析图大家可以看到：新增电梯是外挂的，而原来电梯的剪力墙拆除了部分，所以这些都涉及到结构加固。（如下图）
而这栋楼的下方又有地下室，电梯总荷载约350吨，集中在仅10平方米的地下室顶板上， 所以属于“超危大工程”，还进行了专家评审。（如下图）
而电梯井道采用汽车吊分段吊装，核心筒拆成13段工厂预制、现场拼接，全程全站仪跟踪测量，仅9天完成吊装，垂直偏差仅8毫米。（如下图）
所以说这个项目的成功，验证了超高外挂钢结构井道、土建加固、高提升电梯配套的成套落地能力。
这个电梯的额定速度为1.75米/秒，轿厢尺寸2米深×2.1米宽。（如下图）
如上图为电梯厅
如上图为电梯轿厢
投用使用后，高峰等梯时间从半小时以上缩短到平均3至5分钟，公寓内坐轮椅的长者也能方便下楼活动，整体无障碍通行能力和应急保障水平明显提升。（如下图）
05
结束语
以往都是老旧小区的老楼加装电梯，而这次加装电梯的楼只使用了6年。
以往都是六七层的多层住宅加装电梯，而这次是80多米高的养老公寓加装。
所以真的是没有做不到，只有想不到。加装电梯的应用场景已经大大拓展了，只要解放足够思想，很多不可能的项目都会变成“可能”。
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